Novinky » Atraktivita regionálních kancelářských trhů stoupá, táhnou nižší nájmy

Atraktivita regionálních kancelářských trhů stoupá, táhnou nižší nájmy

20.04.2022 | Petr Bayer

Význam regionálních měst na kancelářském trhu se bude dále zvětšovat, a to jak díky nižší cenové úrovni, tak vzniku nových kvalitních kancelářských prostor. Hrubá roční poptávka v loňském roce začala po období stagnace opět růst, a to jak ve velkých centrech, jako jsou Brno a Ostrava, tak i v krajských městech.

Roste také počet firem, které hledají klidnější, avšak dynamickou lokalitu, nebo expandují do regionů. Na atraktivitě proto získává Brno, Ostrava a další krajská města jako Plzeň, Olomouc či Liberec. „Na Brno ani Ostravu by se nemělo pohlížet jako na druhou možnost. Tato města se stále více rozrůstají a rozvíjí a zlepšuje se jak dopravní infrastruktura, tak i občanská vybavenost a městská krajina, což láká kvalifikované pracovníky od nás i ze zahraničí,“ líčí Jan Skalický ze společnosti Colliers.

„I když jsme v roce 2021 zaznamenali mírný růst poptávky po kancelářských prostorech v Praze a Brně, stále šlo o dozvuky stagnace zaviněné hlavně situací spojenou s koronavirem, kdy řada firem vyčkávala nebo odsouvala svá rozhodnutí. Rok 2022 vypadá lépe a již po prvním kvartále zaznamenáváme zájem o kancelářské prostory hlavně v Brně,“ dodává Skalický. Do budoucna predikuje rostoucí význam i dalších krajských měst.

V posledních letech došlo k rychlé expanzi brněnského kancelářského trhu, který roste přibližně o 4 - 5 % ročně a celkově představuje již 637 900 m². Zvýšená aktivita probíhá také v dalších větších městech ČR, kde moderní kancelářský fond obvykle představuje objem mezi 30 000 a 100 000 m², trhy v Olomouci, Hradci Králové a Plzni se blíží spíše horní hranici tohoto rozpětí. Ostravský kancelářský trh naopak již delší dobu stagnuje a zastavil se na přibližné velikosti 219 100 m².

Se zvyšující se roční hrubou poptávkou se dá také očekávat, že postupně začne klesat míra neobsazenosti. Ta je aktuálně nejvyšší v Brně, kde na konci loňského roku činila 11,8 %. V Praze je tato hodnota na 7,8 % a v Ostravě dokonce 5,8 %, což naznačuje, že trh v současné době zvýhodňuje pronajímatele. Největší transakcí loňského roku byla v Brně cca 5000 m² renegociace PPG Industries Czech Republic ve Spielberk Office Centre. V Ostravě to byl předpronájem Tieto v Organice o celkové velikosti 15 500 m².

V porovnání s Prahou je nájemné za kanceláře v Brně i Ostravě výrazně nižší. Zatímco v Praze v nejlepších lokalitách dosahuje měsíčně až 24 eur za m², v Brně u prvotřídních prostor činí 16 eur za m² měsíčně, v Ostravě přibližně 13 eur. „Podobně jako v Praze, i v obou těchto městech očekáváme růst cen, a to zejména u nových projektů. Hlavním důvodem je obtížná předvídatelnost cen stavebního a spotřebního materiálu i práce,“ míní Skalický s tím, že růsty cen se dají očekávat i v ostatních regionálních městech.

Brno, Ostrava i další města nabízejí i do budoucna velkou příležitost pro developery i nájemce. „V Brně se sice očekává další růst neobsazenosti, a to teoreticky až na 15 %, zároveň však předpokládáme, že trh bude schopen absorbovat velkou část nově dodaných prostor za 6 až 12 měsíců po dokončení,“ dodává Skalický. Vzhledem k tomu, že v letech 2022 - 2024 je v Brně plánováno dokončení dalších 66 600 m², lze očekávat stabilní nabídku nových kanceláří. Výhled je dobrý i v dalších regionech. Kromě výstavby nových kanceláří se dá očekávat, že spolu s rostoucím významem reportingu souvisejícího s ESG pro velké společnosti by mnoho vlastníků starších nemovitostí mohlo přistoupit k rekonstrukcím, což by vedlo k dalšímu růstu trhu moderních kancelářských prostor.

Další články k tématu