Novinky » Boom e-commerce hnací silou rekordních investic v Evropě za 62 mld. eur

Boom e-commerce hnací silou rekordních investic v Evropě za 62 mld. eur

24.03.2022 | Petr Bayer

Boom e-commerce nadále zvyšuje poptávku po průmyslových a logistických nemovitostech v Evropě, přičemž v roce 2021 bylo dosaženo nových rekordů v investicích i pronájmech. Investováno bylo přibližně 62 miliard eur, což představuje 79% nárůst oproti průměru za předchozích 5 let. Británie s 19,5 mld. eur překonala zbytek kontinentu a na celkové investiční aktivitě se podílela 31 %. Vysoký objem investic zaznamenalo také Německo (8,6 mld. eur), Francie (6,5 mld. eur), Švédsko (5,8 mld. eur) a Nizozemsko (5,7 mld. eur).

Investice do průmyslových aktiv v roce 2021 představovaly 66 % celkového evropského objemu investic do nemovitostí spadajících do „omnikanálové“ distribuční strategie (tedy maloobchodní a logistické prostory), což je značný růst oproti 47 % v roce 2019, a značí, že si investoři byli ochotni připlatit, aby získali pozici v tomto sektoru.

„Trend, kdy se zákazníci během pandemie přesunuli k online nakupování, vyvolal boom elektronického obchodu, který byl hlavním katalyzátorem růstu tohoto sektoru. Ani s rozvolněním omezení nevykazuje sektor téměř žádné známky zpomalení a v důsledku toho značná váha kapitálu zaměřeného na tato aktiva stlačila výnosy z prvotřídních nemovitostí za posledních šest měsíců v průměru o 27 bazických bodů na 4,20 %. Portugalsko, Španělsko a Finsko posílily o 50 bazických bodů,“ líčí Mike Barnes, Savills European Research.

Tuto poptávku odráží nebývalá úroveň nájemní aktivity v průmyslovém sektoru v celé Evropě v loňském roce, kdy dosáhla 38 milionů m², což je o 28 % více než průměr za předchozích 5 let. Největší podíl mělo Německo (8,6 mil. m²), Nizozemsko (6,9 mil. m²) a Británie (5,1 mil. m²), zatímco Rumunsko (+63 %), Francie (+63 %) a Španělsko (+62 %) dosáhly nejsilnějších výsledků nad svým pětiletým průměrem. Rekordní nedostatek prvotřídních prostor vyvolal tlak na růst nájemného, které se meziročně zvýšilo v průměru o 5 %. Nejrychleji rostoucími trhy byly v roce 2021 Londýn (+25 %), Dublin (+17 %) a Praha (+12 %).

„I ve 4. čtvrtletí pokračoval v ČR boom e-commerce, kdy se tento sektor na čisté poptávce podílel nejméně 23 % (v kombinaci s tradičním maloobchodem 35 %). Nejvýznamnější transakcí v závěru roku byl pronájem více než 60 000 m² skladových prostor v CTParku Bor americké logistické společnosti GXO Logistics, která zde otevře automatizovaný sklad pro e-shop zooplus,“ říká Chris LaRue, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí Savills CZ&SK. „Logistický a průmyslový sektor je nadále velmi žádán mezi nájemci i investory. Sektor prochází zásadní transformací, protože se nadále stírají hranice mezi tím, co lze považovat za maloobchod a průmysl. V kombinaci s tím, kdy společnosti přecházejí od Just in time k Just in case, poptávka prudce vzrostla. Poptávka výrazně převyšuje nabídku, tak bude třeba, aby se sektor i nadále transformoval a umožnil vyváženější soulad mezi nabídkou a poptávkou,“ dodává.

„Tržní fundamenty byly v posledních letech pro toto odvětví velmi příznivé a budou i v následujícím roce podporovat vysokou výkonnost sektoru. Dle našeho loňského průzkumu se ukázalo, že 46 % nájemců předpokládá, že v příštích 12 měsících zvětší skladovou plochu, což je jeden z nejvyšších podílů v odvětví online maloobchodu. S takto omezenou nabídkou očekáváme, že i přes rostoucí náklady na výstavbu bude v sektoru docházet k růstu výstavby a zájmu o aktiva v neklíčových lokalitách, protože investoři posouvají rizikovou křivku nahoru ve snaze dosáhnout vyšších výnosů,“ uzavírá Marcus de Minckwitz, vedoucí oddělení Industrial & Logistics, Savills EMEA.

Další články k tématu