Novinky » Brněnský kancelářský trh se má v roce 2024 rozrůst až o 130 tisíc m2, nájemné má klesat

Brněnský kancelářský trh se má v roce 2024 rozrůst až o 130 tisíc m2, nájemné má klesat

19.03.2021 | Eduard Železný Aktualizováno: 18.03.2021

Nabídka kancelářských ploch v Brně se oproti loňskému třetinovému poklesu v následujících letech opět zvýší. Již nyní je potvrzen nárůst o 93 000 čtverečních metrů kancelářských budov do konce roku 2023 a v roce 2024 by dokonce mohla překročit dlouhodobě nejvyšší objem z roku 2019, a to díky potenciální výstavbě až 131 000 m². Novou výstavbu v Brně realizují spíše menší české firmy, ve výstavbě je 8 projektů s celkovou plochou 58 600 m², z níž by přibližně třetina měla být dokončena letos.

„Již nyní můžeme potvrdit, že do roku 2023 se brněnský kancelářský trh má zvětšit o 13 % současného objemu. Toto množství by mohlo být ještě vyšší, neboť některé z projektů plánovaných až na rok 2024 by se mohly v závislosti na vývoji poptávky, zejména realizovaných předpronájmů, začít stavět dříve,“ říká vedoucí regionálních trhů v ČR v Cushman & Wakefield Lukáš Netolický.

Koncem roku 2020 bylo v Brně volných 78 600 m² kancelářských ploch, čímž se míra neobsazenosti zvýšila na 11,9 %. Letos má klesnout přibližně na 10 %, a to díky malému množství nově dokončených ploch. Do budoucna bude záležet, zda se poptávka zvýší nad dlouhodobý průměr – pokud ne, může neobsazenost do roku 2024 vzrůst i nad 13 %, teoreticky při vyšší výstavbě až na 17 %.

„V predikci vývoje neobsazenosti očekáváme, že zájem o kancelářské prostory bude v letošním roce vyšší, než byl průměr mezi roky 2014 a 2018, avšak s vyšší mírou renegociací než v tomto období, a v následujících dvou letech se neobsazenost ustálí na průměru těchto let. Počítáme s tím, že nová výstavba trh rozhýbe, ale bude narážet na opatrnost společností ohledně investic a flexibility závazku,“ líčí Netolický. Každý větší plánovaný kancelářský projekt přitom nyní počítá s využitím části plochy pro flexibilní kanceláře.

Firmy se kloní spíše k přejednání stávajících smluv za výhodnějších podmínek, než že by ve velké míře uvažovaly o stěhování do nových prostor. Relokace do nových prostor bude pro firmy přijatelná pouze za podmínky, že při ní nedojde k nárůstu provozních nákladů, přičemž náklady na vybavení nových prostor bezpodmínečně bude muset vždy nést pronajímatel. Každopádně vzhledem k stále nejisté ekonomické situaci nelze ani pro letošek počítat s rozsáhlými expanzemi firem nebo s příchodem nových firem na brněnský trh.

Vliv pandemie se loni projevil i na nejvyšším dosahovaném nájemném. Zejména v 2. polovině roku byl zřejmý pokles z původních 16 eur na 15 eur za měsíc a m², letos se očekává další pokles. Podobně jako při minulé krizi se může pokles výše nájemného na trhu projevit tím, že nižší cena umožní majitelům nemovitostí přilákat nové nájemce, jejichž prostředky na pronájem moderních kanceláří při původní ceně nedostačovaly.

Tabulka 3: Přehled plánovaných projektů s předpokládaným dokončením v letech 2021–2023

Název projektu	Typ	Developer	Rok	Velikost (m²)
Vlněna office park CD	nový	CTP Invest	2021	16 500
Titanium X	nový	Kredit Kapital/JRA Invest	2023	15 000
Nová Zbrojovka – D4	nový	CPI Group	2023	12 500
Šumavská Tower A	renovace	Šumavská Tower	2022	11 600
Palác Trnitá	nový	MS-Invest	2022	8 200
Brno Business Park E	nový	Infond	2022	8 000
Centrum Šumavská	renovace a rozšíření	Infond	2023	8 000
Čechyňská Factory Park	nový	NOSRETI reality	2022	5 000
Titanium T	nový	Kredit Kapital/JRA Invest	2022	4 000
Titanium E	nový	Kredit Kapital/JRA Invest	2022	3 300
Dům Kapitol	nový	VIG	2021	1 500