Novinky » Bývalý guvernér ČNB Tůma založil fondy realitních investorů IRQ Funds

Bývalý guvernér ČNB Tůma založil fondy realitních investorů IRQ Funds

26.03.2021 | Petr Bayer

Bývalý guvernér České národní banky Zdeněk Tůma založil nové fondy kvalifikovaných investorů do nemovistí IRQ Funds. Fondy se zaměřují na kvalitní nemovitosti v žádaných lokalitách Prahy a Brna. Dalšími zakladateli jsou investiční ředitel a portfolio manažer Martin Pětivoký a majitel developerské skupiny Realism Martin Hubinger. Činnost k investorům začínají s podfondem IRQ Residential Rental zaměřeným na nájemní bydlení. Zakladatelé jednají s většími investory, od nichž mají předběžný příslib investice v řádu stovek milionů korun, které by umožnily během několika měsíců realizovat 2 - 3 transakce. Ve střednědobém horizontu se fondy IRQ budou věnovat i jiným realitním segmentům.

Investiční strategie je založena na partnerství s developery, díky tomu lze údajně dosahovat vyššího růstu hodnoty fondu i průběžných výnosů jednotlivých aktiv, než je v realitním segmentu standardem. Strategie fondů má umožňovat zisk z části developerské marže a následně výnos z dlouhodobého pronájmu a prodeje. „U projektů jsme od pokročilé fáze přípravy přes jejich realizaci, dlouhodobé držení, správu a zhodnocování až po načasovaný prodej,“ komentuje předseda dozorčí rady IRQ Funds Zdeněk Tůma, který zodpovídá za celkovou strategii fondu, investorské vztahy a řízení finančních zdrojů. Fondy IRQ mají pro kvalifikované investory tři třídy akcií s ohledem na výši investované částky – podle toho se v jednotlivých třídách liší vstupní poplatek. Nejnižší investovaná částka činí milion korun.

IRQ Residential Rental se chce zaměřovat na velké projekty, aby bylo možné již během přípravy a realizace řídit i postupný a výrazně výnosnější exit z investice. Podfond vstupuje do projektu již v pokročilé developerské fázi, počítá s investičním horizontem 5 a více let a cílí na výnos přes 8 % p. a.. V dalších 3 - 4 letech plánuje realizaci 5 - 10 projektů

Skupina Realism již uskutečnila projekty Truhlárna, Barrandovská zahrada a Sakura v Praze. „Projektům, do nichž IRQ vstoupí, poskytuje pod jeho dohledem služby v oblasti přípravy, výstavby a asset managementu. Podfond IRQ Residential Rental se od počátku bude podílet na přípravě realizací. Partnerskému developerovi přináší konzervativnější a stabilní část obchodních příležitostí. Transparentní vertikální integrace a kalkulované omezení výnosů developera je klíčem k úspěchu a stabilitě,“ míní člen dozorčí rady IRQ Funds a majitel skupiny Realism Hubinger, který se v IRQ zaměřuje na investiční problematiku související s nemovitostmi, transakce a zhodnocení projektů v majetku fondu.

Další články k tématu