Novinky » CEE tahounem investic do nemovitostí v roce 2024 se 7,7 mld. eur

CEE tahounem investic do nemovitostí v roce 2024 se 7,7 mld. eur

07.01.2025 | Petr Bayer

Střední a východní Evropa (CEE) upevnila pozici jako jeden z klíčových tahounů evropských investic do nemovitostí a uzavřela rok 2024 s jedněmi z největších obchodů napříč hlavními sektory. Historicky region CEE představoval 4 % celkového investičního objemu v Evropě, ale prognózy pro rok 2024 naznačují, že tento podíl by mohl vzrůst na 6 %. Celkový investiční objem v klíčových zemích CEE (Polsko, ČR, Slovensko a Maďarsko) se odhaduje na 7,7 miliardy eur. Polsko z toho zaujímá 62 %, ČR 25 %, Slovensko 9 % a Maďarsko 4 %. Odhadované objemy ve 4. čtvrtletí v CEE by měly dosáhnout dokonce 3,5 miliardy eur.

Klíčové transakce v roce 2024 uzavřel Blackstone v logistice se společností Contera a TPG za 470 milionů eur, což je největší logistická transakce v Evropě v roce 2024. Dále šlo o akvizici NEPI Rockcastle v maloobchodu za 780 milionů eur, čímž se Magnolia Park a Silesia City Centre v Polsku staly jedním z největších obchodních center v Evropě. Prodej kancelářské věže ve Varšavě společností Ghelamco nordickému investorovi Eastnine za 280 milionů eur se stal největší kancelářskou transakci v Evropě v uvedeném roce.

„Transakce Blackstone-Contera ukazuje návrat významného západního kapitálu do regionu. Tento obchod podtrhuje pevné základy nemovitostního trhu ve střední a východní Evropě, který je poháněn vysokou poptávkou, omezenou nabídkou a nepřekonatelnými rizikovými a výnosovými profily na trzích jako ČR a Slovensko,“ říká vedoucí investičního týmu v Cushman & Wakefield Česko Michal Soták. „Pokud Polsko dosáhne transakcí 4,7 miliardy eur, představuje to 2,5násobný meziroční růst, bezprecedentní v celé Evropě. Stejně pozoruhodný je také vyvážený výkon napříč maloobchodem, kancelářemi a logistikou, každý sektor přispívá 1,2–1,5 miliardy eur,“ dodává vedoucí investičního týmu v Polsku Pawel Partyka.

Investiční výkon středoevropského regionu odráží kombinaci příznivých ekonomických podmínek: Nízká nezaměstnanost, která podporuje pozitivní spotřebitelskou náladu, stabilita EU a silná institucionální podpora, atraktivní cenové marže ve srovnání se západní Evropou.

Vývoj na trhu komerčních nemovitostí v CEE naznačuje odolnost a rostoucí význam na evropském trhu nemovitostí v roce 2025. „Rok 2024 ukázal obnovující se likviditu, zejména na klíčových trzích CEE, jako je Polsko a ČR. Stále aktivnější místní a mezinárodní kapitál nyní soutěží o větší objemy, což pravděpodobně přiláká a povzbudí více globálního kapitálu do této oblasti také v roce 2025,“ uzavírá vedoucí investičního týmu CEE Jeff Alson.

Další články k tématu