Novinky » Ceny bytů na severu Moravy mohou příští rok překonat rekordních 50 000/m2

Ceny bytů na severu Moravy mohou příští rok překonat rekordních 50 000/m2

16.10.2024 | Eduard Železný

Ceny bytů v Moravskoslezském kraji rychle rostou, čtvereční metr nyní stojí 47 700 korun, což je jen 900 Kč pod rekordní hranicí z 3. čtvrtletí 2022. “Očekávám ještě akceleraci růstu a během příštího roku překročení rekordní hranice,” říká Jakub Vysocký ze společnosti Správa investic a nemovitostí (SIAN).

Cena bytů v kraji podle aktuálního Real Indexu meziročně vzrostla o 14,4 %. Ceny bytů jsou tak druhé nejvyšší v historii: “Úroky u hypoték sice klesají pomaleji, než se čekalo, ale klesají. Lidé jsou tak ochotni si peníze půjčovat už za stávající úroky. Další důvod je, že se na trh začínají dostávat byty od majitelů, kteří mají vyšší očekávání, a tak zvyšují nabídkové ceny. Za třetí jsme se díky relativně dlouho trvajícímu ochlazení dostali do fáze, že kupující jsou již ochotni akceptovat i vyšší ceny. S poklesem úrokových sazeb ceny skokově vzrostou a oni by za byt následně utratili víc,” líčí Vysocký.

Mezi investory je zájem především o ostravské byty, jejich ceny rostou nejrychleji, ale nominálně jsou přitom byty v kraji stále znatelně levnější než v jiných krajských městech. Moravskoslezský kraj je třetí nejlevnější v zemi. “Prodávající očekávají, že budou prodávat dráž a kupující to akceptují i proto, že se už neopírají pouze o svoje úspory. Ceny proto velmi pravděpodobně půjdou nahoru poměrně agresivně. Není vyloučeno, že příští rok prolomí ceny bytů v Moravskoslezském kraji psychologickou hranici 50 000 Kč za m²” predikuje Vysocký. Investorům hraje do karet i růst nájmů. Meziročně mezi 2. čtvrtletím 2023 a 2. čtvrtletím 2024 vzrostly nájmy v kraji podle Deloitte Rent Indexu o 7 %.

“Vzhledem k nedostatku bytů nelze předpokládat, že by se trajektorie vývoje cen nájmů zásadně změnila. Nadále budou nájmy růst, byť ne takovým tempem jako ceny bytů,” míní Vysocký. V SIAN nyní řeší každý měsíc desítky zájemců. “Transakce se realizují již v nových cenách. Trh už nehledá žádné výrazné slevy a kupovat s nějakým diskontem se teď moc nedaří. Na trhu bude silný provoz do poloviny prosince. Pak přijde krátké ochlazení, protože lidé na přelomu roku většinou nechtějí řešit obchodní záležitosti. Od února 2025 ale již očekáváme, že se trh rozběhne naplno s velmi silnou dynamikou,” předpovídá Vysocký.

Další články k tématu