-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Ceny bytů v Praze se nehýbou, masivně však roste očekávání prodávajících

Ceny bytů v Praze se nehýbou, masivně však roste očekávání prodávajících

27.07.2020 | Petr Bayer

Průměrná cena za čtvereční metr bytu v Praze se drží již 11. měsíc na stejných hodnotách. Od loňského srpna se pohybuje stále mírně přes 80 000 Kč, letos v červnu dosáhla 82 885 Kč za m². Jak ukázal Reas realitní report, který prostřednictvím služby Atlas Cen mapuje realitní trh v ČR na základě dat z Katastru nemovitostí, zatímco skutečná prodejní cena bytu v Praze je setrvale stejná, očekávání prodejců inzerujících na portálech, je stále větší. Aktuálně tato hodnota dosáhla částky 104 382 Kč za m² a stále roste. Což znamená, že prodávající očekávají cenu o 25 % vyšší, než nakonec dostanou.

Ceny však nejsou „zamrzlé“ po celé Praze, například v Praze 1 atakovala v prosinci rekordních 144 000 Kč za m², od té doby mírně klesá. V červnu dosáhla dokonce rekordně nízké hodnoty 119 405 Kč. Byty za nejnižší cenu je možné aktuálně koupit v Praze 9, kde se cena v červnu snížila na průměrných 72 990 Kč za m² z květnových 76 371 Kč.

“Nedá se očekávat, že by ceny bytů v Praze v následujících měsících opět rostly. Například v Praze 2 vzrostly za poslední rok o 18 %, což je dáno hlavně investičním výnosem z krátkodobých pronájmů, který se však již za současné situace nedá úplně předpokládat. Prodat byt, jehož cena bude více než 100 000 Kč za m², bude v následujících měsících daleko složitější,” míní spoluzakladatel Reas Michal Makoš.

V Praze se za každý měsíc prodá v průměru 1000 bytů. Výjimkou byl letošní květen, kdy se vlivem koronaviru počet prodaných bytů snížil na 794. V červnu se však situace vrátila k normálu a prodaných bytů bylo 1083. Nejméně nemovitostí se tradičně prodává v Praze 1, což je dáno i nejnižším celkovým počtem bytů v této městské části. V červnu změnilo majitele 29 bytů v celkové hodnotě 250 milionů Kč, v květnu dokonce jen 10 za 124 milionů. Naopak nejvíce bytů se prodalo v Praze 9, což je dáno mj. dlouhodobě nejpříznivější cenou a silným developmentem. Proběhlo zde 238 transakcí v částce 1,099 miliardy. Velmi rychle rostoucí městskou částí se ukazuje také Praha 3, kde se v červnu prodalo dvakrát více bytů než v květnu a dokonce třikrát více než v dubnu. V červnu dosáhl objem transakcí 574 milionů. Celkem se v Praze prodalo během prvních šest měsíců roku 6351 bytů v celkové hodnotě 33,73 miliardy Kč.

Další články k tématu