Novinky » Ceny bytů v Praze loni opět stouply na téměř 108 tisíc Kč za m2, čeká se boom nájmů

Ceny bytů v Praze loni opět stouply na téměř 108 tisíc Kč za m2, čeká se boom nájmů

28.01.2021 | Petr Bayer Aktualizováno: 27.01.2021

Průměrná cena prodaného nového bytu v Praze ve 4. čtvrtletí stoupla meziročně o 2,2 % na 107 877 korun za čtvereční metr. Nabídková cena dokonce poskočila o 6 % na 116 866 Kč. Během posledních tří měsíců loni se přitom prodalo rekordních 2050 nových bytů, za celý rok si našlo zájemce 5800 jednotek oproti 5600 v roce 2019, ukázala analýza společností Trigema, Skanska a Central Group.

V roce 2018 se na trhu uplatnilo 5000 bytů, rok předtím 5500 jednotek. Více bytů se prodalo pouze v letech 2015 a 2016, kdy se jednalo o 7000 resp. 6650 nových bytů. „Rok 2020 byl z hlediska prodejů nových bytů třetím nejsilnějším za posledních deset let. Prodeje významně kulminovaly především v posledním čtvrtletí. S ohledem na události loňského roku to může být překvapením, potvrzuje se však zájem o nové bydlení v Praze. Rostl také zájem velkých investorů o nájemní bydlení. A tento trend bude pokračovat,“ říká předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.

„Jestliže nyní činí podíl nových nájemních bytů na celkové nabídce zhruba 10 procent, během dvou až tří let to může být až 30 %,“ uvedl na dotaz časopisu Skypaper předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Firma chystá několik rezidenčních nájemních projektů.

"Podíl nájemního bydlení je dle Eurostatu v ČR historicky na poměrně nízké úrovni kolem 22 %, která je výrazně pod průměrem EU (cca 30 %). Zejména v posledních letech se ale vytváří všechny předpoklady, aby se tento podíl do budoucna zvyšoval. Stačí se podívat na záměry velkých developerů, kteří již nyní plánují významnou část produkce vyčleňovat pro nájemní bydlení. To je poměrně nový fenomén, který nemá v porevoluční historií ČR obdoby,” uvádí spoluzakladatel Fondu Českého Bydlen Jakub Kořínek. Meziroční pokles cen nájmů v celorepublikovém průměru sice ovlivnila Praha, naopak většina krajů zaznamenala růst cen nájemného.

Nejdražší byly loni v Praze čtyřpokojové a větší byty, u kterých průměrná cena dosáhla 119 877 korun za m². U jednopokojových to bylo 116 542, u dvoupokojových 105 081 a třípokojových 104 343 korun za m². Nejvíce prodaných bytů bylo opět dvoupokojových. Jejich celková cena v průměru dosáhla na téměř 5,8 milionu korun.

„Prodejní cena nových bytů v Praze se za posledních 5 let téměř zdvojnásobila. Důvodem je trvající vysoká poptávka a zároveň velmi omezená nabídka nových bytů z důvodu jejich pomalého povolování. Zásadně také vzrostly ceny stavebních prací a pozemků. Tempo růstu cen nových bytů ale v poslední době zpomaluje. Zatímco ještě před dvěma lety byl meziroční růst okolo 19 %, v roce 2019 to bylo okolo 4 % a v loňském roce již ceny rostly jen 2% tempem. Tento trend bude pokračovat i nadále a v následujícím roce až dvou proto očekáváme spíše stagnaci cen,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský. Ve 4. čtvrtletí mezikvartálně dokonce klesly asi o 2 %.

Ke konci roku 2020 bylo nabízeno pouze 4950 nových bytů. To je stejně nízké číslo jako před rokem. Na konci 1. čtvrtletí loni to bylo dokonce jen 4750 bytů. Během uplynulých 12 měsíců nabídka oscilovala mezi 4750 a 5700 jednotkami. Právě tolik se jich inzerovalo loni na konci 3. kvartálu.

„Zájem o byty stlačil nabídku na jednu z nejnižších úrovní, jakou jsme v posledních letech zaznamenali. Byty tak zůstávají komoditou, do níž se vyplatí investovat. Méně potěšující je ale fakt, že se stále nedaří proces povolování nových projektů zjednodušit a zrychlit. To může v příštím období způsobit další nedostatek bytů na trhu. Také mimo Prahu je po novém bydlení vyšší poptávka, zejména v okolí hlavního města, na jižní Moravě a Plzni,“ dodává Soural.

V regionech se v posledních 3 měsících minulého roku prodalo o 322 bytů více než v předchozím čtvrtletí. Celkově se jednalo o 2047 jednotek. Nejvíce z toho připadlo na Jihomoravský kraj, kde si zájemce našlo 523 bytů. Ve středních Čechách to bylo 425 a na Plzeňsku 253 bytů, na Olomoucku 240 bytů. Byt mimo Prahu se prodával v průměru za 65 572 korun na m², což je o 2,1 % více než v předešlém kvartálu. Meziročně se tato cena zvedla o 16,3 %. Za celý rok prodeje dosáhly na 7093 jednotek. Rok předtím to bylo jen 4375 bytů.

V nabídkách bylo oproti konci předchozího kvartálu naopak o téměř 520 bytů méně. V Jihomoravském kraji, kde se nabízelo 1107 jednotek, byl tento pokles největší – na trhu ubylo 224 bytů. Ve středních Čech bylo dostupných 1388 jednotek, tedy o 184 méně než na konci 3. čtvrtletí. Na Plzeňsku s nabídkou 447 jednotek činilo mezikvartální snížení 91 bytů.