úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Ceny nájmů v roce 2025 vzrostou dvouciferně, i v krajských městech

Foto Skypaper
12.12.2024  |  Petr Bayer

Nájmy bytů v Česku v prosinci 2024 meziročně stouply o 17 % na průměrných 344 Kč za čtvereční metr a jsou nejvyšší za celou dobu měření serveru Bezrealitky. Ve 13 ze 14 krajů vyskočily ceny v porovnání s prosincem 2023 dvouciferně. Nejvíce v Olomouckém kraji o 34 %, Pardubickém kraji o 28 % a Jihočeském kraji o 25 %. Na dvou největších trzích se ceny zvýšily o 16 % v Praze a 24 % v Brně.

„Majitelé, kteří zveřejňují inzeráty koncem roku, cílí často na nájemce, kteří se budou stěhovat na začátku toho příštího. Už nyní tedy nastavují cenové hladiny, které budou od ledna následovat s dílčími korekcemi všichni ostatní,“ uvádí šéf European Housing Services, kam patří i digitální realitní služba Bezrealitky, Hendrik Meyer. V Praze by se 412 Kč za m2 zaplatil nájemník měsíčně 26 763 Kč za nejběžnější 65metrový byt, v Brně s 334 Kč za m2 21 693 korun. Třetí nejdražší Středočeský kraj končí rok na novém rekordu 305 Kč za m2 a 65metrový byt stál 19 797 korun měsíčně.

Důvodem je v první řadě kontinuální poptávka, která neklesá ani navzdory obvyklé sezónnosti. V Praze se nyní o jeden byt uchází průměrně 108 zájemců, o polovinu více než v září. V Brně jejich počet stoupl na 60. Na třetí příčce se se 39 zájemci umístila Plzeň, průměrně 28 reakcí mají inzeráty měst Středočeského kraje. Je to především důsledek většího množství nemovitostí, na které zájemci reagují, než více lidí, kteří bydlení hledají.

Druhý tlak vytváří pronájmy od čerstvých majitelů, kteří koupili byt v posledních letech s výrazně méně výhodnou hypoteční sazbou. Ta určuje, jak vysoké nájemné potřebují získat. Třetím důvodem je postupné rozdělování trhu na rekonstruované byty v dobrých lokalitách a horších lokalitách nebo před rekonstrukcí. Nůžky mezi nimi se rozevírají stále více, průměrná cena toto nedokáže zohlednit.

„Cenové hladiny, které vidíme nyní, se udrží minimálně do poloviny roku. I nadále budou v některých oblastech mírně růst, ale spíše v nízkých jednotkách procent mezikvartálně. Pokud se bude opakovat loňská situace, na jaře se možná setkáme dokonce s dílčí korekcí směrem dolů,“ míní Meyer. „Pokud bude nabídka s cenami příliš vysoko, majitelé budou muset ustoupit. Rozhodně to tedy neznamená, že by se zájemce měl nechat odradit cenou nebo počtem reakcí na inzerát. Pokud půjde majiteli naproti, může díky vyjednávání sehnat byt za podobnou cenu, jaká byla obvyklá třeba před rokem,“ dodává.

Samozřejmostí se stává doporučení z předchozího nájmu nebo od zaměstnavatele, dobrovolné ověření bezdlužnosti nebo například sjednání pojištění zodpovědnosti. V regionech se vyplatí sledovat také pronájmy rodinných domů, pokud se na něj složí například dvě domácnosti, zpravidla vychází na stejnou metráž výhodněji než byty.

 

Nájemní ceny – konec roku 2024

 

 

průměrný nájem m2
listopad/prosinec 24

nájem 65 metrů

meziroční růst

průměrný nájem m2
listopad/prosinec 23

Hlavní město Praha

412 Kč

26 763 Kč

16 %

356 Kč

Středočeský kraj

305 Kč

19 797 Kč

23 %

247 Kč

Jihočeský kraj

236 Kč

15 313 Kč

25 %

188 Kč

Plzeňský kraj

265 Kč

17 225 Kč

16 %

228 Kč

Karlovarský kraj

220 Kč

14 274 Kč

14 %

192 Kč

Ústecký kraj

196 Kč

12 750 Kč

7 %

183 Kč

Liberecký kraj

231 Kč

15 046 Kč

16 %

200 Kč

Královéhradecký kraj

244 Kč

15 883 Kč

13 %

217 Kč

Pardubický kraj

270 Kč

17 523 Kč

28 %

211 Kč

Olomoucký kraj

254 Kč

16 504 Kč

34 %

190 Kč

Jihomoravský kraj

334 Kč

21 693 Kč

24 %

269 Kč

Zlínský kraj

249 Kč

16 191 Kč

10 %

227 Kč

Vysočina

227 Kč

14 744 Kč

16 %

196 Kč

Moravskoslezský kraj

213 Kč

13 876 Kč

12 %

190 Kč

Celá ČR

344 Kč

22 387 Kč

17 %

293 Kč

 

Nájmy – zájem o jeden inzerát

 

Průměrný počet zájemců

 

Hlavní město Praha

108

 

Středočeský kraj

28

 

Jihočeský kraj

20

 

Plzeňský kraj

39

 

Karlovarský kraj

13

 

Ústecký kraj

8

 

Liberecký kraj

18

 

Královéhradecký kraj

16

 

Pardubický kraj

21

 

Olomoucký kraj

25

 

Jihomoravský kraj

60

 

Zlínský kraj

9

 

Vysočina

15

 

Moravskoslezský kraj

25

 

Celá ČR

74

 

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

28.06.2024 Soutěž Česká dopravní stavba zná vítěze

Na Galavečeru ve Fantově sále budovy Hlavního nádraží v Praze převzali oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

13.06.2023 Soutěž ČDS zná vítěze, Skypaper ocenil silnici v CHKO Slavkovský les

Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« listopad 2024 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce