Novinky » Ceny nových bytů v Praze loni zdražily o 6,4 % na průměrných 103 413 Kč za m2

Ceny nových bytů v Praze loni zdražily o 6,4 % na průměrných 103 413 Kč za m2

22.01.2020 | Petr Bayer Aktualizováno: 21.01.2020

Růst cen nových bytů v Praze stále nekončí, průměrná cena za čtvereční metr v nabídkách developerů na konci loňského roku vzrostla na 103 413 korun, což představuje nárůst oproti předchozímu čtvrtletí o 2 %. Za celý loňský rok tak nové byty v hlavním městě zdražily o 6,4 %. V roce 2018 přitom nové byty zdražovaly o 13,5 %. Za průměrný 55metrový byt tak zájemce nyní zaplatí 5,69 milionu korun, zatímco o rok dříve by ho vyšel na 5,35 milionu a o dva roky dříve na 4,7 milionu Kč. Vyplývá to ze statistik společnosti Ekospolu.

„Růst cen v loňském roce zpomalil na polovinu, přesto je pražský rezidenční trh stále ve znamení zdražování. Na trhu totiž stále chybí dostatek dostupných projektů, nabídka je oproti situaci před čtyřmi lety poloviční. Pomalý povolovací proces a v podstatě vyčerpané pozemky vhodné k bytové výstavbě zásadním způsobem snižují dostupnost vlastního bydlení,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec s tím, že vliv měl i růst cen stavebních prací.

Analýza Ekospolu se týká pouze cen bytu a nezahrnuje příplatky za sklep a garážové stání. „Zájemce o nový byt tak většinou zaplatí ještě více, protože tyto položky bývají povinnou součástí koupě. Developeři je však v cenících zpravidla evidují zvlášť, aby tím opticky snížili cenu nabízeného bytu,“ upozorňuje Korec. Do výpočtu jsou zahrnuty pouze byty v nově postavených projektech, nabídka rekonstruovaných domů se do analýzy nepromítá. Jejich cena bývá vyšší, proto by i celkový průměr o něco vzrostl.

Nedostatek stavebních pozemků i komplikované povolování nových staveb bude pokračovat i v tomto roce. Nedá se proto čekat, že by nové byty zlevnily. „Očekávám spíše stagnaci či jen pomalý růst v řádu jednotek procent, maximálně do tří procent. Výrazný vliv na růst cen nových bytů měl v minulých čtvrtletích enormní nárůst cen stavebních materiálů a prací, které skokově vzrostly. V současné době ale začaly stagnovat a myslím si, že na jejich další zdražení už není prostor. Hlavním tahounem cen nových bytů tak bude jejich přetrvávající nedostatek způsobený zastaralým a neaktualizovaným územním plánem a pomalým povolováním nových staveb,“ očekává Korec.

Jediná změna by podle něj mohla nastat u nejdražších bytů. „Projekty s byty, jejichž průměrná cena přesahuje 120 tisíc korun za čtvereční metr, už narazily na svůj cenový strop a nemyslím si, že by tam byl ještě prostor na nějaké zdražení. Cenový růst kolem 5 % očekávám pouze u bytů s průměrnou cenou kolem 85 tisíc korun za m². Těch je však na trhu jen malé procento, “ doplňuje Korec.

Další články k tématu