Novinky » Ceny nových bytů v Praze meziročně vzrostly o 7 %, mezikvartálně o 1,8 %

Ceny nových bytů v Praze meziročně vzrostly o 7 %, mezikvartálně o 1,8 %

11.11.2020 | Petr Bayer Aktualizováno: 10.11.2020

Cenový růst nových bytů na pražském trhu se stále nezastavil, průměrná cena v nabídkách developerů na konci 3. čtvrtletí vzrostla na 108 474 korun za čtvereční metr. Představuje to meziroční růst o 7,02 %. Za průměrný 55metrový byt zájemce zaplatí 5,97 milionu Kč, o 391 tisíc korun více než před rokem. Vyplývá to ze statistik společnosti Ekospol.

Zdražování nových bytů ale zpomaluje. V porovnání s 2. čtvrtletím letošního roku ceny nabízených nových bytů vzrostly o 1,78 %, což u vzorového 55metrového bytu představuje 105 tisíc Kč. Průměrná cena prodaného bytu se na konci 3. čtvrtletí dostala na 105 922 Kč za m², o 1617 Kč více než o 3 měsíce dříve. „Z ceníků developerů vždy nejrychleji zmizí ty nejlevnější byty, proto je takový rozdíl mezi průměrnou cenou nabízeného a prodaného bytu. Očekávám, že trend se v následujících měsících ještě prohloubí, protože v cenících zůstanou předražené neprodejné ležáky, kterých přibývá. Podle našich statistik jich už jsou skoro tři stovky,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Situace na trhu povede k tomu, že developeři se budou opět více zaměřovat na cenově dostupnější byty, což by mohlo vést k poklesu průměrné ceny prodaného bytu. „Myslím, že nastává konec rádoby luxusních předražených bytů za více než 120 tisíc korun za m². Trh bude stejně jako při minulé ekonomické krizi akceptovat pouze byty do 95 tisíc korun za m²,“ míní Korec. „Přibývající počet předražených a neprodejných ležáků povede k prohlubování rozdílu mezi nabídkovou a prodejní cenou nových bytů a zkreslí celou cenovou statistiku. Reálnou situaci na rezidenčním trhu ukáže pouze údaj týkající se opravdu prodaných bytů,“ dodává.

Analýza Ekospolu se týká pouze cen bytu a nezahrnuje příplatky za sklep a garážové stání. Zájemce tak většinou zaplatí více, protože tyto položky bývají povinnou součástí koupě. Developeři je však v cenících zpravidla evidují zvlášť. Do výpočtu jsou zahrnuty pouze byty v nově postavených projektech, nabídka rekonstruovaných domů se do analýzy nepromítá. Jejich cena bývá vyšší, proto by i celkový průměr vzrostl.

Další články k tématu