Novinky » Ceny nových bytů v Praze stouply na 106 tisíc Kč za m2, růst ale brzdí

Ceny nových bytů v Praze stouply na 106 tisíc Kč za m2, růst ale brzdí

22.04.2020 | Petr Bayer

Cena nového bydlení se v Praze dosáhla během prvních třech měsíců letošního roku v průměru 106 392 korun za čtvereční metr. V posledním čtvrtletí loňska přitom činila 105 561 Kč. Ani pro další období nelze očekávat, že by se ceny dramaticky měnily, pokud se na pražském trhu najednou neobjeví vyšší počet rezidenčních projektů.

„V prvním čtvrtletí letošního roku se potvrdil náš odhad, který předpokládal postupné zpomalování růstu cen. Nabídkové ceny vzrostly meziročně o 5,4 %, prodejní o necelá 2 %. Očekáváme, že tempo růstu cen bude i vlivem koronavirové situace nadále zpomalovat. Na rezidenčním trhu v metropoli stále přetrvává výrazný bytový deficit a poptávka po bydlení v Praze i v této době výrazně převyšuje nabídku,“ říká předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Poptávka po novém bydlení v Praze se během ledna až března letošního roku podle analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group dostala na 1300 bytů. „Na začátku nového roku, kdy se trh s novým bydlením obvykle pomaleji rozjíždí, byl zájem o pořízení nového bydlení v Praze nadstandardní. Přestože v březnu trh ovlivnila některá současná opatření, uzavřela se klientská centra a komunikace s klienty musela probíhat převážně elektronicky, prodalo se za tento kvartál o 100 nových bytů více než ve stejném období loni,“ uvádí předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.

Nejčastěji byl opět zájem o dvoupokojové byty, jichž se prodalo 38,5 %, o 1,5 procentního bodu méně než v předchozím období. Jednopokojových bylo 26,2 %, což představuje snížení podílu o 2,5 bodu. Třípokojových bylo 22,5 %, o více než bod proti konci minulého roku. Menší byty zůstávají nežádanějšími novými nemovitostmi - jednopokojových a dvoupokojových se dohromady prodalo téměř 65 %. V předchozím čtvrtletí to bylo dokonce téměř 70 %. Nejvíce – téměř 60 % nových bytů se nyní prodalo v Praze 9, 5 a 10. Naopak pouhé procento připadlo na nové bydlení v Praze 1.

Nabídka nových bytů mezikvartálně poklesla na 4750 jednotek, což je o 200 méně než v předchozím období. Potvrzují se tak obavy, že v nejbližším období nelze významné zvýšení nabídky očekávat. Nabídka okolo 4 až 5 tisíc jednotek je pro pražský rezidenční trh charakteristická zhruba poslední čtyři roky. „Počet nabízených bytů v posledních měsících dále klesal. Meziročně to bylo dokonce o téměř 700 jednotek. Přesto developeři na trh i v tomto období s novými projekty přichází, protože zájem o nové bydlení je velký. Celkově je ale bytů stále málo. Situaci může změnit jen zásadní systémový krok, který povolování projektů zrychlí a zjednoduší,“ míní předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Mimo Prahu se během 1. čtvrtletí letošního roku prodalo 1650 bytů. Rok předtím to přitom bylo ve stejném období pouze 930. Nejvíce z nich bylo opět v Jihomoravském (568 bytů), Středočeském (346) a Olomouckém (221) kraji, celkově tedy skoro 70 % ze všech bytů prodaných mimo metropoli. Nejméně naopak na Karlovarsku, Ústecku a v Moravskoslezském kraji. Dohromady se v těchto třech krajích prodalo jen necelých 60 bytů. Průměrná cena prodaného bytu v regionech činila 60 053 Kč za m². Ke konci kvartálu se nabízelo k prodeji 7045 bytů, což je o 2195 více než před rokem.