Novinky » Ceny nových bytů v Praze stouply na 108 tisíc Kč za m2, v regionech na 62 tisíc

Ceny nových bytů v Praze stouply na 108 tisíc Kč za m2, v regionech na 62 tisíc

23.07.2020 | Petr Bayer

V Praze se poptávka po novém bydlení během 2. čtvrtletí snížila o 15 %, prodalo se 1100 bytů. Jejich cena vzrostla z původních 106 392 na 108 261 korun za m². Celkově se za pololetí prodalo 2400 bytů, o 100 méně než loni za stejné období. Nabídka se v tomto kvartálu rozšířila o řadu nových projektů a k jeho konci činila 5800 jednotek. Dokládají to společné analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Cena nových bytů mimo metropoli mezikvartálně stoupla z 60 053 na 61 933 korun na m². Zájem o ně posílil o jeden procentní bod.

„Do dalších měsíců lze očekávat, že se poptávka po bydlení bude zvedat a celkové prodeje budou stejné jako před dvěma lety, nebo dokonce ještě vyšší,“ říká předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural. V roce 2018 se prodalo zhruba 5000 bytů.

Nejdražší jsou pětipokojové a větší a jednopokojové byty. Cena pětipokojových a větších činila 144 a jednopokojových 118 000 korun na m². Nejžádanějšími jsou dvoupokojové byty. Prodalo se jich více než 42 %. Jejich cena je 106 000 korun na m². U třípokojových je to necelých 104 000 korun. K nejvíce žádaným místům patřila pátá a čtvrtá městská část. Zde se dohromady prodalo 40 % nových bytů.

„Dopad pandemie na ceny nových bytů se doposud nepotvrdil. Naopak sledujeme 2procentní nárůst cen oproti předcházejícím třem měsícům. Dochází k naplnění prognózy, že ceny realit v dobrých lokalitách z důvodu nedostatečné nabídky, vysokých cen projekčních a stavebních prací a zdlouhavých povolovacích procesů budou pravděpodobně i nadále stoupat, a to v řádu jednotek procent,“ říká generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Ke konci června bylo v nabídkách 5800 nových bytů. Téměř 60 % z nich se soustřeďuje do projektů, které jsou v Praze 4, 5 a 9. Necelých 42 % bytů bylo dvoupokojových. Třípokojových bylo 24,5 a jednopokojových 20,3 %. Čtyřpokojových a větších okolo 13 %. Průměrná cena nabízených bytů se tentokrát mezikvartálně zvedla jen o 0,2 % na 112 154 korun na m².

„Zásoba nových bytů oproti minulému čtvrtletí posílila o 1050 jednotek, což je nejvyšší nárůst, jaký jsme za dobu sledování trhu zaznamenali. Developeři reagovali na rostoucí poptávku po bytech a rozhodli se s uvedením nových projektů nečekat. My jsme původně kvůli koronavirové situaci uvažovali, že některé projekty odložíme až na podzim, ale nakonec nebyl důvod,“ líčí šéf Central Group Dušan Kunovský.

Mimo Prahu se ve 2. čtvrtletí prodalo 1671 bytů, což je zhruba o procento více než v prvním kvartálu. Nejvíce z nich bylo v Jihomoravském (515 bytů), Středočeském (250) a Plzeňském (234) kraji. Jejich podíl na celkových prodejích byl 60%. Čtvrtým nejsilnějším regionem byla Vysočina, kde se prodalo 171 nových bytů. Nejméně bytů se naopak prodalo na Ústecku, v Královehradeckém a Jihočeském kraji. Celkově to bylo pouze necelých 50 jednotek. Průměrná cena prodaných bytů v regionech zdražila o 1880 korun na 61 933 korun na m². Celková nabídka nových bytů byla ke konci června 6870, tedy o 2,5 % méně než v předchozím kvartálu.