Novinky » Ceny nových bytů v Praze mají být stabilní, starší zlevní až o 10 %

Ceny nových bytů v Praze mají být stabilní, starší zlevní až o 10 %

08.12.2022 | Petr Bayer

Zpomalením prodeje nových bytů kvůli drahým hypotékám se v Praze zastavil cenový růst, ale kvůli nedostatku novostaveb bude tento trh stabilní. Developeři raději odloží výstavbu, než aby prodávali v době stále rostoucích nákladů pod cenou. Oproti tomu ceny starších bytů zlevní až o 10 %. Vyplývá to z analýzy developera Central Group. Ceny nových bytů se pohybují kolem 150 tisíc korun za m².

Oživení trhu se očekává na jaře příštího roku, toto období bývá tradičně nejsilnějším. Výrazné oživení rezidenčního trhu se čeká v roce 2024, kdy by měly být výrazně levnější hypotéky. „Zlomem, který by měl podle našich analýz přinést opětovný růst v prodeji bytů, je snížení úroků u hypoték k 3 % ročně. To už je hranice, kdy se měsíční splátka hypotéky blíží výši měsíčního nájemného,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský. Kvůli drahým hypotékám a velké poptávce po bydlení se výše nájmu v Praze meziročně zvýšila v průměru o 20 - 30 % a stále roste.

K 3 % ročně by se mohly úroky hypoték dostat podle vyjádření ekonomů a bankéřů v letech 2024 - 2025. Už nyní se ale začínají rozevírat nůžky v cenách nových a starších bytů. Nové byty si ceny drží, starší začínají zlevňovat a dá se očekávat, že se sníží až o 10 %. „Vyvážený a odůvodněný rozdíl v cenách srovnatelných nových a starších bytů ve stejné lokalitě je podle našich analýz v průměru 25 - 30 %. To je stav, ke kterému by se ceny mohly dostat během příštích dvou let,“ dodává Kunovský.

„V době zpomalení prodejů není efektivní stavět příliš mnoho nových bytů ‚na sklad‘. Proto jsme se rozhodli o rok odložit zahájení výstavby i prodej pokračujících etap našich dvou největších projektů - Parkové čtvrti v Praze 3 a Tesly Hloubětín v Praze 9,“ líčí Kunovský. Central Group odkládá výstavbu a prodej více než 730 nových bytů. V nabídce má zhruba 600 nových bytů v sedmi pražských lokalitách.

„Trh nových bytů plošně zlevnit nemůže, pokud zásadně nezlevní energie, materiály a stavební práce, což se zatím nejeví reálné. Náklady na výstavbu v poslední době vzrostly o desítky procent,“ komentuje Kunovský.

Další články k tématu