Novinky » Ceny nových bytů v Praze se vyšplhaly již na téměř 130 tisíc Kč za m2

Ceny nových bytů v Praze se vyšplhaly již na téměř 130 tisíc Kč za m2

29.07.2021 | Petr Bayer

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze ve 2. čtvrtletí se vyšplhala na 118 480 korun za čtvereční metr, nabídková až na 129 410 korun za m². V růstu se odráží převis poptávky nad nabídkou i zvyšující se ceny stavebních materiálů. Během tohoto čtvrtletí se prodalo 2650 nových bytů, nejvíce v historii. Celkem se za polovinu roku prodalo již 4750 nových bytů, meziročně téměř dvojnásobek. Uvádí to analýza společností Central Group, Trigema a Skanska.

„Prodeje jsou na rekordní úrovni již 9 měsíců v řadě. Poptávku ženou stále velmi dostupné hypotéky a také obava ze znehodnocení úspor vlivem inflace. Na byty se dokonce tvoří pořadníky a nové projekty se z velké části vyprodají prakticky ihned po uvedení na trh. Letos nás s největší pravděpodobností čeká prodejně nejúspěšnější rok,“ líčí šéf Central Group Dušan Kunovský. Volných nemovitostí v polovině tohoto roku bylo 3350, což je o 850 méně než na konci 1. čtvrtletí 2021 a o 2450 bytů méně než před rokem. Za jediný rok ceníky prořídly o více než 40 %.

Naopak struktura nabídky s ohledem na dispozice se příliš nezměnila. Nejsilnější pozici zastávají dvoupokojové byty, které tvoří 40 % nabízených jednotek. Následují dispozice 3+kk se zhruba čtvrtinovým podílem a garsonky, které v nabídce tvoří pětinu. Výrazně nižší je nabídka čtyřpokojových a pětipokojových bytů.

„Do prodeje se dostal nadprůměrný počet nových bytů, i tak ale enormní zájem kupujících dokázal srazit nabídku na historické minimum. Aby se trh s novým bydlením dál nedeformoval, musí vzniknout rovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Proto nadále voláme po rychlejším povolování nové výstavby. Pokud by totiž tento stav měl pokračovat, může se odrazit v ceně i kvalitě budoucí nabídky,“ upozorňuje generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Stále více se rozevírající nůžky mezi poptávkou a nabídkou jsou důvodem dalšího růstu cen. Mezikvartálně se prodejní ceny zvedly o 5,6 % na zmíněných 118 480 korun za m², tempo zdražování navíc opět začíná zrychlovat. V meziročním srovnání jsou ceny vyšší o 9,4 %. Podle statistiky se razantně zvedla průměrná cena bytů jednopokojových. Jejich jednotková cena dosáhla v průměru na 128 278 korun za m². Za ně se řadí pětipokojové se 123 823 za m². U dispozic 2+kk to bylo 116.848 korun, u 3+kk 113.079 korun. Ceny čtyřpokojových bytů se vyšplhaly na 116.315 Kč za m².

V metropoli také prudce vzrostly průměrné nabídkové ceny ještě volných nových jednotek. U těch průměrná cena dosahovala na konci června 129.410 korun za m², což je o 6,5 % více než v předchozím čtvrtletí a o více než 15 % meziročně. Nejvyšší ceny byly zaznamenány v Praze 2, kde vyšplhaly na 171 039 Kč za m². Nejlevnější byty byly nabízeny v Praze 9 za 117.116 korun za m². V Praze 5, kde je podle analýzy nejsilnější nabídka i prodeje, činila průměrná cena 127 988 korun za m².

„V období očekávaného inflačního růstu se proměňují úspory českých domácností a investorů v nákupy nemovitostí. Tento trend sledujeme již více než 3 roky. V posledním roce, ovlivněném covidovou atmosférou, se však ještě zvýšil. Nedostatečná nabídka nových bytů není schopná uspokojovat poptávkový apetit, a proto růst cen nových bytů v Praze znovu akceleroval k 10 %. Je vysoce pravděpodobné, že podobný růst bude ještě několik měsíců pokračovat,“ uzavírá předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.