Novinky » Ceny nových bytů v Praze vzrostly meziročně o 17 % na 148 tisíc Kč za m2

Ceny nových bytů v Praze vzrostly meziročně o 17 % na 148 tisíc Kč za m2

13.10.2022 | Petr Bayer

Ceny nových bytů v Praze ve 3. čtvrtletí nadále rostly, průměrná prodejní cena dosáhla 147 884 Kč za čtvereční metr, nabídková 154 181 Kč. To je meziročně o 17 resp. 12 % více. Důvodem je skokový růst nákladů, především energií a stavebních materiálů, dlouhodobě nedostatečný počet povolovaných bytů k výstavbě a limitovaná nabídka, kterou navíc bude oslabovat odkládání nových projektů kvůli nejistotě na stavebním trhu. Uvádí to nejnovější analýza společností Trigema, Skanska a Central Group.

Ceny nových bytů mají v nadcházejících obdobích stagnovat okolo 145 – 150 tisíc Kč za m². Mírný pokles cen je pravděpodobný u starších bytů, který bude reflektovat horší standard a vyšší energetickou náročnost. „Během letošního roku dochází k cenové stabilizaci a od konce 1. čtvrtletí nepřekročil růst 2 %. Nevidíme však prostor pro pokles cen u nových bytů, a to zejména z důvodu bezprecedentního růstu cen u klíčových vstupů, jako jsou stavební materiály, ceny energií, pozemků, a také nedochází k zefektivnění zdlouhavých povolovacích procesů s cílem pravidelného doplňování nabídky novými projekty. Současná nejistota, obavy z dalšího růstu nákladů a odkládání projektů se může ve spojení s pomalým povolováním výrazně propsat v nabídce, a tedy i prodejních cenách v budoucnu,“ míní předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.

V Praze se ve 3. čtvrtletí podle analýzy prodalo 550 nových bytů, o 42,1 % méně oproti předchozímu čtvrtletí. Od začátku roku se prodalo zatím 2550 bytů, což je výrazně méně než za stejnou dobu loni. Velký meziroční rozdíl v prodejích je dán i vysokou srovnávací základnou, protože loňský rok byl se 7450 prodanými byty rekordní. Oproti dlouhodobému průměru se jedná o zhruba třetinový pokles.

Mírné oživení prodejů by mělo přijít na jaře příštího roku po překonání zimy a vyrovnání se současným šokem. Výraznější oživení trhu ale přijde až s návratem úrokových sazeb k 3 %, k čemuž by mohlo dojít v roce 2024. Do té doby má trh stagnovat a prodeje se budou nejspíše pohybovat okolo 3500 – 4000 bytů za rok.

V Praze bylo na konci 3. čtvrtletí volných 4700 nových bytů. To je o 13,3 % více oproti 2. kvartálu letos a o 70,9 % více oproti 3. čtvrtletí 2021, kdy byla nabídka na historickém minimu. V dalším období je ale pravděpodobný pokles nabídky. Bytů se totiž stále povoluje velký nedostatek. Od ledna do srpna letošního roku v Praze dostalo povolení jen 3252 bytů. Tímto tempem by se povolilo jen kolem 5 tisíc bytů, což je jen zhruba polovina toho, kolik hlavní město každoročně potřebuje. Vlivem zhoršené ekonomické situace se navíc na trh bude dostávat méně projektů.

Další články k tématu