Novinky » Ceny nových i starších bytů v Praze stabilně rostou i přes 300 tisíc Kč/m2

Ceny nových i starších bytů v Praze stabilně rostou i přes 300 tisíc Kč/m2

08.11.2024 | Petr Bayer

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze nyní meziročně vzrostla o 7,1 % u starších ještě výrazněji o 13,7 %. Mezi hlavní důvody růstu cen i prodejů patří návrat luxusních projektů na trh a stabilita realitního trhu, který se ukázal být odolným i v období krize. Dalším podstatným faktorem je také rostoucí skupina mladších investorů, kteří investují ušetřené peníze do malometrážních, ale zároveň moderních a nízkoenergetických bytů. Uvádí to společnosti Knight Frank.

V posledních měsících se do nabídky na pražský trh dostaly nové developerské projekty, které přispěly k růstu cen. Ceny novostaveb v Praze aktuálně činí 158 tisíc Kč za m². Větší nabídka nových bytů rozhýbala i trh se staršími jednotkami, jejichž průměrná cena se nyní pohybuje kolem 131 tisíc Kč za m². Nejvyšší ceny jsou v centru města, zejména v Praze 1 a 2, kde nabídkové ceny malometrážních bytů překročily psychologickou hranici 300 tisíc Kč/m².

„Růst cen novostaveb i starších bytů ilustruje vysokou poptávku po kvalitních nemovitostech v Praze. Průměrný rozdíl v ceně mezi novými byty a přeprodeji nyní přesahuje 16 %. Otázkou je, jak bude tento trend v budoucnu ovlivněn tlakem na energetickou náročnost nemovitostí, vyššími standardy a nároky na bydlení a drahými rekonstrukcemi,“ komentuje Kateřina Poláková z Knight Frank.

Drobní investoři v poslední době obměňují stávající portfolia privátních investičních bytů za modernější a lépe vybavené jednotky v nových projektech. Developeři již téměř standardně zahrnují do projektů sdílené prostory, posilovny či prostory pro komunitní aktivity a nabízejí obyvatelům doplňkové služby. Oboje zvyšuje atraktivitu těchto investic. Tento trend se odráží ve vyšší kvalitě projektů a vytváří nový standard bydlení v atraktivních pražských lokalitách. Spolu s tím roste zájem o menší byty od mladších začínajících drobných investorů, kteří si pořizují první investiční nemovitosti, volí zejména malometrážní byty určené k pronájmu.

„Dalším zajímavým trendem je návrat družstevního bydlení, které v posledních letech zažívá výraznou renesanci. Tento model bydlení je populární zejména mezi těmi, kteří hledají cenově dostupnější vlastní bydlení. Družstevní forma poskytuje jednodušší přístup k financování bez potřeby dokládání příjmů, díky čemuž je atraktivní pro širší skupinu obyvatel,“ doplňuje Poláková.

Další články k tématu