Ceny pronájmů v Praze se snižují, klesá už i prodejní trh

19.05.2020 | Petr Bayer

Ceny bytů k pronájmu v Praze po nástupu koronakrize výrazně poklesly. Zatímco ještě začátkem února byly nabídkové ceny v průměru 350 korun za čtvereční metr, nyní činí o 20 Kč méně. Ceny se tak dostávají na úroveň roku 2016, kdy byla na vzestupu vlna krátkodobých pronájmů prostřednictvím služeb jako Airbnb. K mírnému poklesu došlo v Praze i v nabídkových cenách prodávaných bytů, ty na počátku května poklesly o 1,4 %. Stále jsou ale o 7,3 % vyšší než před rokem. Vyplývá to z dat realitního portálu RealityMIX.

„Nejvíce jdou směrem dolů ceny pronájmů v centru v Praze 1 a 2, kde se meziroční propad cen pronájmů pohybuje kolem 10 %. V dalších částech města většinou nejsou cenové propady tak výrazné,“ říká Jan Štěp, ředitel společnosti Dalten media, která portál provozuje.

Kromě pronájmů lze očekávat v Praze i pokles cen bytů k prodeji, který se poprvé projevil nyní v květnu. „Byty, které byly původně pořízené jako investiční na krátkodobý pronájem, začnou prodávat ti majitelé, kterým výnosy z nyní dostupných dlouhodobých pronájmů nepokryjí náklady na hypotéky. Situaci ustojí ti investoři, kteří měli nízké hypotéky, prodávat se nebudou ani nejluxusnější byty vesměs v Praze 1, do kterých investovali nejbohatší lidé. Proto se prodejní ceny budou snižovat spíše na periferii Prahy,“ míní Štěp. V ostatních městech ceny pronájmů neklesají tak rychle jako v Praze. Výjimkou je Jihlava, kde ale menší počet nabídek může mít vliv na kolísání ceny.

Na celém trhu má pokračovat tlak na snižování cen. „I nyní lze čekat, že budou nuceni developeři ceny snižovat, aby byty prodali. Příjmy lidí klesnou a nevyváží to ani dostupnost hypoték. V Praze ubude zahraniční poptávka,“ dodává Štěp.