Novinky » Ceny rodinných domů opět stoupají na 6,2 milionu Kč, v Praze stojí 16 mil. Kč

Ceny rodinných domů opět stoupají na 6,2 milionu Kč, v Praze stojí 16 mil. Kč

12.08.2024 | Petr Bayer

Ceny rodinných domů v Česku nyní opět rostou, za posledních 10 let se průměrná hodnota téměř ztrojnásobila. Po poklesu cen domů v roce 2022 jejich průměrná cena v 1. pololetí tohoto roku opět šplhá na 6,2 milionu Kč. Zatím ale nedosáhla rekordních hodnoty, která byla na trhu před prudkým zvýšením úrokových sazeb. Regionálně ale panují v Česku obrovské rozdíly. Nejdražší domy se prodávají v Praze, kde průměrný dům stojí 16,3 milionu korun. Uvádí to analýza Re/Max.

V roce 2012 byla průměrná cena za m² plochy rodinného domu 15 tisíc Kč, což odpovídalo průměrné ceně 2,3 milionu Kč za dům. Po 10 letech se v roce 2022 se průměrná cena zvýšila na 42,8 tisíc Kč za m², tedy 6,7 milionu Kč za dům. V roce 2023, v době vysokých hypotečních úroků ceny klesly na 38,6 tisíc Kč za m² nebo 5,8 milionu Kč za dům. Letos ceny opět mírně rostou, v 1. pololetí činila průměrná cena 40,6 tisíc Kč za m² nebo 6,2 milionu Kč za dům.

„Musíme však vnímat velké regionální rozdíly. Vývoj cen rodinných domů byl ve všech regionech velmi podobný, s malými rozdíly. Ale v Praze a jejím okolí byl vývoj specifický. Ve Středočeském kraji ceny rodinných domů v roce 2023 výrazněji klesly než jinde a v roce 2024 nedošlo k nárůstu. V roce 2024, v 1. pololetí činila průměrná cena 64 tisíc Kč za m² nebo 10,1 milionu Kč za dům,“ líčí analytik a realitní makléř Re/Max G8.Iztok Toplak.

„V Praze dosáhly ceny rodinných domů vrcholu již v roce 2021, kdy průměrná cena za m² činila 89 tisíc Kč a průměrná cena domu 18,5 milionu Kč. V roce 2022 ceny klesly na 85 tisíc Kč za m² a 15,7 milionu Kč za dům. V roce 2023 došlo k malému růstu. V roce 2024, v 1. pololetí činila průměrná cena 90 tisíc Kč za m² nebo 16,3 milionu Kč za dům,“ doplňuje Toplak..

Menší a střední domy do 190 m² dosáhly cenového vrcholu na začátku roku 2022 a následně zaznamenaly pokles už od 3. čtvrtletí téhož roku. Ceny se letos ustálily na přibližně 44 tisíc Kč za m². V segmentu domů větších než 190 m² dosáhly ceny vrcholu v roce 2022, po poklesu v roce 2023 ceny jen mírně vzrostly a jsou na podobné úrovni jako v roce 2021, to je 31,4 tisíc Kč za m².

Porovnání regionů ukazuje, že ceny rodinných domů za jednotku spíše stagnují, než rostou. Ceny za m² sice mírně rostou, což naznačuje, že kupující pořizují menší domy za o něco vyšší cenu za m². To může být důsledkem omezeného rozpočtu kupujících, kdy malý růst cen znamená reálné snižování cen. Tabulka průměrných cen rodinných domů po krajích bez hlavních měst krajů (včetně bez Prahy a okolí Prahy) ukazuje, že nejvyšší ceny jsou ve Středočeském kraji, kde činí 42 000 Kč za m², následuje Jihomoravský kraj s průměrnou cenou 35 000 Kč za m². Nejnižší realizované prodejní ceny jsou v Karlovarském kraji, kde průměrná cena činí 21 000 Kč za m² a ve Zlínském kraji 25 000 Kč za m².