Novinky » Ceny studentského bydlení klesly v Praze, Plni a Zlíně, nejvíce stouply v Jihlavě

Ceny studentského bydlení klesly v Praze, Plni a Zlíně, nejvíce stouply v Jihlavě

24.08.2020 | Petr Bayer

Letos zamíří na univerzity zhruba 50 000 nově zapsaných studentů, desítky tisíc z nich budou hledat nové ubytování mimo univerzitní koleje. Za bydlení si opět připlatí, ceny meziročně padaly pouze v Praze, Plzni a Zlíně. Vyplývá to z údajů Bezrealitky.cz.

Pokles nájemních cen, který momentálně formuje trh v Praze, je spíše výjimečný a případnou stagnaci neutralizovala skoro 3% inflace. Takže zatímco v Praze 2 studenti bydlící v 70metrovém bytě ušetří každý asi 315 korun, v druhém největším univerzitním městě Brně musí naopak připlatit průměrně 281 korun měsíčně. Nejvíce pronájmy meziročně vyrostly v Jihlavě (o 12 %) a Hradci Králové (o 8 %).

Tak jako loni, i letos je zatím největší zájem o byty kolem 70 m², na které se skládá více studentů, samostatné neprůchozí pokoje nebo mikrobyty. Těch se sice pronajme nejméně, zato však v rámci poptávky zaznamenaly největší skok – nejčastěji se jedná o suterénní prostory nebo půdní vestavby. „Denně se takto pronajmou desítky studentských bytů a mírně vyšší množství se jich v nabídce objeví,“ říká Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz.

Rychlost pronájmu zůstává stejná – platí, že na pronájmu naprosté většinu bytů se majitel se zájemcem domluví do 14 dnů od zveřejnění inzerátu. V Praze je i přes prázdniny toto tempo ještě vyšší – většina bytů se udá do týdne. Studenti letos oproti předchozím rokům se sháněním bydlení nespěchají, zejména v Praze je nabídka bytů skoro trojnásobná než loni. Rychlost smluvení nájemního vztahu vzrostla i díky možnosti zajistit například podpis smlouvy online. Někteří studenti stále počítají s variantou, že se školy nemusí otevřít v běžném módu, výuka bude převedena na distanční a bude zbytečné držet v nájmu bydlení v blízkosti univerzity.

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m²v širším centru

	průměrná cena za metr Q2 20*	výše nájmu	poplatky a energie / os	2 lidé	4 lidé
Praha	276 Kč	19 331 Kč	1 029 Kč	10 695 Kč	5 862 Kč
Brno	228 Kč	15 989 Kč	772 Kč	8 766 Kč	4 769 Kč
Ostrava	153 Kč	10 742 Kč	515 Kč	5 885 Kč	3 200 Kč
Plzeň	180 Kč	12 618 Kč	515 Kč	6 824 Kč	3 669 Kč
Liberec	172 Kč	12 058 Kč	515 Kč	6 544 Kč	3 529 Kč
Olomouc	180 Kč	12 633 Kč	515 Kč	6 831 Kč	3 673 Kč
České Budějovice	169 Kč	11 797 Kč	515 Kč	6 413 Kč	3 464 Kč
Ústí nad Labem	145 Kč	10 133 Kč	515 Kč	5 581 Kč	3 048 Kč
Hradec Králové	184 Kč	12 878 Kč	515 Kč	6 953 Kč	3 734 Kč
Pardubice	183 Kč	12 783 Kč	515 Kč	6 906 Kč	3 710 Kč
Zlín	170 Kč	11 890 Kč	515 Kč	6 460 Kč	3 487 Kč
Jihlava	162 Kč	11 328 Kč	515 Kč	6 179 Kč	3 347 Kč

Meziroční rozdíly v cenách

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m²v širším centru

	výše nájmu	meziroč. rozdíl	2 lidé	meziroč. rozdíl	4 lidé	meziroč. rozdíl
Praha	-3 %	-689 Kč	-3 %	-315 Kč	-2 %	-143 Kč
Brno	3 %	519 Kč	3 %	281 Kč	3 %	151 Kč
Ostrava	3 %	312 Kč	3 %	170 Kč	3 %	92 Kč
Plzeň	-4 %	-472 Kč	-3 %	-221 Kč	-3 %	-104 Kč
Liberec	1 %	88 Kč	1 %	59 Kč	1 %	36 Kč
Olomouc	3 %	383 Kč	3 %	206 Kč	3 %	110 Kč
České Budějovice	6 %	667 Kč	6 %	348 Kč	6 %	181 Kč
Ústí nad Labem	3 %	263 Kč	3 %	146 Kč	3 %	80 Kč
Hradec Králové	8 %	978 Kč	8 %	503 Kč	7 %	259 Kč
Pardubice	7 %	883 Kč	7 %	456 Kč	7 %	235 Kč
Zlín	-1 %	-80 Kč	0 %	-25 Kč	0 %	-6 Kč
Jihlava	12 %	1 248 Kč	12 %	639 Kč	11 %	327 Kč

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz

Kraj	Celkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha	130 000
Jihomoravský kraj	60 000
Moravskoslezský kraj	30 000
Olomoucký kraj	20 000
Jihočeský kraj	13 000
Plzeňský kraj	11 000
Zlínský kraj	9 000
Ústecký kraj	8 000
Pardubický kraj	7 000
Královéhradecký kraj	6 000
Liberecký kraj	6 000
Vysočina	2 000
Středočeský kraj	1 600
Celkem odhad	300 000