Novinky » ČR postaví přes 3500 bytů s dostupným nájemným za 8 miliard Kč z EU

ČR postaví přes 3500 bytů s dostupným nájemným za 8 miliard Kč z EU

07.11.2024 | Petr Bayer

Ministerstvo pro místní rozvoj podepsalo se zástupci Státního fondu podpory investic (SFPI), Národní rozvojové banky (NRB) a Národní rozvojové investiční (NRI) dohody o provádění financování dostupného nájemního bydlení v Národním plánu obnovy. Kombinace úvěrů, dotací a zapojení soukromých investorů pomohou nastartovat dlouhodobě udržitelné budování obecních bytových fondů. Do roku 2026 by se díky evropským penězům mělo začít s výstavbou přes 3500 nových bytů s dostupným nájemným.

Podepsání prováděcích dohod je podmínkou spuštění trojice nástrojů pro financování nájemních bytů za nižší než tržní nájem – zvýhodněných půjček SFPI, podřízených půjček NRB a koinvestičního fondu NRI. „Česko je čtvrtou zemí v EU, které se podařilo vyjednat povolení pro podporu dostupného nájemního bydlení z veřejných peněz. V rekordně krátkém čase jsme poté s našimi partnery připravili finanční nástroje, které samosprávám zpřístupní evropské peníze na výstavbu bytů pro střední třídu a především mladé rodiny. Pokládáme tím základy systému, který po letech stagnace znovu nastartuje rozšiřování obecních bytových fondů. Půjde o důstojnou alternativu v době, kdy lidem v minulých letech klesaly reálné mzdy a vlastní bydlení je pro řadu z nich těžko dosažitelné,“ uvedl ministr Petr Kulhánek.

„Na jeho podporu poskytne EU 8 miliard korun z Národního plánu obnovy, což je fond pro oživení a odolnost ekonomiky. Připravený systém investičních nástrojů, založených na zahraniční praxi, znalosti českých podmínek, spolupráci národních aktérů a evropských financí výrazně přispěje k dostupnějšímu bydlení a kvalitě života v ČR,“ řekla vedoucí Zastoupení Evropské komise v ČR Monika Ladmanová.

SFPI začal přijímat žádosti do programu Dostupné nájemní bydlení už na začátku října. Podporu z něj mohou získat hlavně bytové projekty samospráv do 250 milionů korun. Základem programu je 4,5 miliardy korun z Národního plánu obnovy. MMR a fond také usilují o další financování ze státního rozpočtu a od mezinárodních institucí. Nabízené půjčky mohou pokrýt až 90 % nákladů, jejich splatnost je do 30 let a garantovaná úroková sazba se pohybuje mezi 1 – 3 %. Dotační složka může dosahovat až 40 % nákladů. „Je to příležitost pro menší obce, které si například chtějí udržet mladé rodiny, učitele, hasiče nebo zdravotní sestry a další důležitá povolání. Díky veřejným penězům teď mohou architektonicky zajímavé, moderní a energeticky úsporné bytové projekty častěji vznikat i mimo největší města, na která se zaměřují velcí developeři,“ dodal Kulhánek. Do poloviny roku 2026 by mělo z programu být zasmluvněno 3500 nových bytů s dostupným nájemným.

SFPI nyní eviduje 34 žádostí za celkem 1,97 miliardy korun. Na větší projekty dostupného bydlení až do 600 milionů korun se zaměřují podřízené půjčky Národní rozvojové banky. Stát do tohoto finančního nástroje vloží 2,5 miliardy korun z Národního plánu obnovy. NRB bude usilovat o zapojení bankovního sektoru a podpoří také vstup soukromých investorů do projektů. Do poloviny roku 2026 by díky tomuto finančnímu nástroji mělo být zasmluvněno více než 800 nových bytů s dostupným nájemným, ze kterého budou žadatelé půjčky postupně splácet.

Další miliardu korun z Národního plánu obnovy MMR plánuje svěřit do správy NRI, která je dceřinou společností NRB pro specializované kapitálové investice. Tyto peníze budou tvořit základ koinvestičního fondu, do kterého stejným podílem přispějí soukromé finanční instituce. Fond s celkovou počáteční hodnotou 2 miliardy korun bude působit hlavně jako stabilní pronajímatel dostupných nájemních bytů. Zaměřovat se bude na akvizice bytových projektů i získávání nového kapitálu. Po dvou dekádách se podle konzervativních odhadů očekává nejen zachování a zhodnocení hodnoty státního podílu, ale především růst velikosti fondu po zapojení dalších institucionálních investorů. „Tento finanční nástroj je inspirován praxí z okolních zemí a mj. získal ocenění Evropské komise a Evropské investiční banky za rok 2024,” uzavírá předseda představenstva NRI Martin Potůček.

Další informace o dostupném bydlení najdete na stránkách MMR Bydlení pro život.

Další články k tématu