Novinky » ČR: Růst cen nemovitostí 5. nejvyšší v EU, hlavně kvůli nedostatku bytů

ČR: Růst cen nemovitostí 5. nejvyšší v EU, hlavně kvůli nedostatku bytů

13.05.2021 | Petr Bayer

Růst cen rezidenčních nemovitostí v Česku je podle Eurostatu pátým nejvyšším v EU. Dle dotázaných developerů ceny nemovitostí rostou nejrychleji kvůli nedostatku bytů a zvyšujícímu se zájmu o nákup. Nejrychlejším tempem rostou ceny novostaveb, a to v širším okruhu města. Necelá polovina developerů však očekává, že ceny nemovitostí by mohly klesnout v případě ekonomické krize. Vyplývá to ze Studie developerských společností H1/2021 CEEC Research s.r.o.

Nedostatek bytů a domů je důvodem růstu cen podle 78 % respondentů, zvyšující se zájmem o nemovitosti uvádí 44 %. Mezi další důvody developeři řadí kompenzaci rostoucích nákladů na výstavbu a snahu investovat (obojí shodně 36 %). „Ale také například vysoká daňová zátěž státu, nedostatek pracovních sil, nadměrná regulace výstavby technickými normami, které jsou v jiných státech jen doporučujícími, zatímco u nás jsou povinné. Také v ČR ale stále více chybí stavební materiál,“ vypočítává ředitel Asociace developerů ČR Tomáš Kadeřábek.

Necelá třetina developerů očekává v horizontu 10 let, že ceny nemovitostí porostou nadprůměrným tempem. Na 69 % takový růst neočekává. „V Praze a okolí je nedostatek bytů a nedostatečná výstavba nových rezidenčních projektů, což je chronický problém. Ale tento cenový růst vyplývá také z našeho specifika, kterým je vysoké množství nemovitostí určených k individuální rekreaci, po kterých je vysoká poptávka,“ doplňuje manažer Takenaka Europě Jan Lidral.

Rychlejším tempem dle 70 % oslovených zdražují novostavby, zbylých 30 % vnímá rychlejší zdražování u nemovitostí z „druhé ruky“. Podle 69 % nejrychlejším tempem zdražují nemovitosti v širším okruhu města a dojezdové vzdálenosti od měst (39) %. Dalších 28 % oslovených uvedlo, že rychle zdražují také nemovitosti v centru měst, podle 25 % dotázaných v turistických oblastech a 6 % oslovených zmínilo, že rychleji zdražují nemovitosti na venkově.

V některých zemích naopak cena nemovitostí klesá. Předpokladem pro pokles cen u nás by dle 47 % dotázaných developerů byla ekonomická krize. Dalších 36 % zmiňuje, že by to způsobil pokles poptávky. Dále 22 % uvedlo jako důvod bankovní omezení (např. omezení hypoték), 14 % vývoj úrokových sazeb a 28 % uvádělo jiné důvody jako rychlejší povolování nových staveb, pokles cen stavebních prací nebo zvýšení nabídky nemovitostí.