Novinky » ČR staví přes milion m2 hal, přesto hrozí nedostatek prostor

ČR staví přes milion m2 hal, přesto hrozí nedostatek prostor

27.04.2022 | Petr Bayer Aktualizováno: 26.04.2022

Masívního objemu 1,034 milionu čtverečních metrů dosahují logistické a výrobní nemovitosti, které jsou aktuálně v Česku ve výstavbě. Přesto už letos hrozí, že zejména skladů bude nedostatek. Bez předem podepsaného nájemce se staví pouze 234 tisíc m², ostatní plocha je předem zabrána. Vlivem rostoucích cen stavebních materiálů, nedostatku kapacit dodavatelských firem i skokového zvýšení nákladů na energie se řada developerů spekulativně realizovaných hal rozhodla další plánové projekty odložit nebo výstavbu přibrzdit. Vzhledem k neutuchající poptávce se bude dále otevírat prostor pro růst nájemného, které už v 1. kvartálu nejen v atraktivních lokalitách kolem Prahy a Brna přesáhlo v průměru 5 eur/m²/měsíc. V nejnovější analýze to uvádí realitně-poradenská společnost 108 Agency.

Naprostá většina z 86 254 m² industriálních prostor dokončených v 1. čtvrtletí byla dlouhodobě předpronajata nebo doobsazena souběžně s kolaudací. Celková plocha prémiových průmyslových areálů tak přesáhla 9,86 milionu m². Značný zájem je o skladové a výrobní haly s termínem ukončení výstavby v průběhu letošního roku. I přes rekordní objem průmyslových nemovitostí ve výstavbě je proto už nyní na trhu cítit obava z nedostatku disponibilních prostor. Míra neobsazenosti totiž opět poklesla na současných 1,51 %. Při nezapočítání „shell and core“ prostor činí neobsazenost pouhých 1,28 %. Nejvíce volných průmyslových prostor je v Plzeňském, Ústeckém a Moravskoslezském kraji, tyto volné plochy jsou koncentrovány v několika parcích.

Hrubá poptávka dosáhla v 1. čtvrtletí 613 344 m², což je přibližně stejně jako v předchozím kvartálu. Čistá poptávka vykázala 311 953 m², zhruba o 120 tisíc m² méně než ve Q4. V porovnání s 1. čtvrtletím loni se jedná o podobný výsledek. Největší transakcí 1. kvartálu byla prolongace a expanze BJS Czech o velikosti 46 tisíc m² v Humpolci. Druhou největší bylo prodloužení nájemní smlouvy na 37 tisíc m² Jusda Europe v Pardubicích. Třetí největší transakcí byl předpronájem 36 tisíc m² nespecifikovanou výrobní společností v Park Pilsen West II.

„Navzdory zpomalení růstu e-commerce a dopadům války na Ukrajině registrujeme nadále nebývalý zájem firem o pronájmy,“ konstatuje analytik 108 Agency Michal Bílý s tím, že nájemci musí počítat s růstem nákladů. Průměrné nájmy v prémiových průmyslových areálech v ČR se pohybují od 4,50 do 5,70 eur za m² za měsíc. V Praze atakují 8 eur, což bylo ještě před dvěma lety nemyslitelné. „Kromě nájemného začínají po dlouhé době zdražovat i servisní poplatky zahrnující poplatky za údržbu a správu průmyslového areálu, a to minimálně o 10 %. Celkově tak náklady na provoz firmám rostou nejdynamičtěji za poslední tři roky,“ upozorňuje vedoucí oddělení průmyslových a logistických pronájmů 108 Agency Robert Sgariboldi.

K dalším faktorům, jejichž souběh může vést k proměně českého trhu průmyslových prostor, patří rapidní zdražování prakticky všech vstupů staveb na úrovni developerů. K nim je třeba připočíst i vysokou inflaci. Developeři zejména na růst cen energií reagují četnějším zapojováním obnovitelných zdrojů energie. Zároveň však nelze vyloučit odchod části nájemců pracujících s nižší marží z prémiových lokalit. Podle 108 Agency však vlastníci a property manažeři rychle nacházejí náhradu, obvykle firem z e-commerce a city logistiky.

Mezi největší aktuálně rozestavěné projekty patří například Panattoni Park Kojetín, Panattoni Park Cheb South, Contera Park Ostrava D1, GLP Park Ostrava Hrušov, VGP Park Olomouc či P3 Ostrava Central. Mezi největší projekty stavěné spekulativně patří VGP Park Olomouc, GARBE Park Chomutov a CTPark Brno Líšeň.

Další články k tématu