Novinky » Developeři kanceláří v Praze posunuli termíny, plány na výstavbu zatím nikoli

Developeři kanceláří v Praze posunuli termíny, plány na výstavbu zatím nikoli

11.05.2021 | Petr Bayer

Až 700 000 čtverečních metrů nových kanceláří by mohlo v Praze přibýt do roku 2025. Aktuálně je ve výstavbě zhruba třetina tohoto objemu. Vzhledem ke zpomalení poptávky a růstu neobsazenosti u stávajících i nových kancelářských prostor upravují však mnozí developeři plány. Posouvají zahájení výstavby a zpomalují realizaci. Další z nich zvažují budoucí využití projektů z čistě administrativních na mix kancelářských, rezidenčních a obchodních prostor.

Přes nejistotu způsobenou vlivem pandemie bylo v 1. čtvrtletí letošního roku pronajato přes 90 000 m², z čehož 41 000 m² tvořily nové pronájmy. Vzhledem k tomu, že za celý letošní rok má být dokončeno 90 000 m² moderních kanceláří, mohla by poptávka až dvojnásobně překonat novou nabídku. „Výsledek letošních prvních tří měsíců je příjemným překvapením. Tím spíše, že nájemci si mohou vybírat ze zcela nových administrativních budov, neobsazených starších objektů a ještě zhruba 100 000 m² u jiných nájemců ve formě podnájmu,“ říká vedoucí oddělení pronájmu kanceláří v BNP Paribas Real Estate Lena Popova.

Snížení transakční aktivity mělo přímý dopad na nabídku nových kancelářských ploch. Aby nedošlo ke skokovému nárůstu neobsazenosti u nově dokončených budov a tlaku na snížení nájemného, developeři zpomalili realizaci nebo odsunuli zahájení výstavby řady projektů. Během prvních tří měsíců nebyla dokončena žádná nová budova, nepočítáme-li rekonstrukce objektů Holečkova 26 a BDO Building u metra Budějovická. Podle údajů poradenské společnosti má být na trh jak letos, tak i v roce 2022 dodáno přes 90 000 m² moderních kancelářských ploch.

„Ačkoli míra neobsazenosti v posledních čtvrtletích roste a nájemní aktivita zpomaluje, zůstávají nájmy v Praze stabilní. V centru města se nejvyšší nájemné pohybuje mezi 22,5 a 23 eur za m²na měsíc,“ líčí Kamila Breen z BNP Paribas Real Estate.

Podle poradců je dopad Covid-19 nejzřetelněji vidět na zpomalení relokací i v segmentech, kterým se ekonomicky objektivně daří a dokonce expandují. Protože všechny dopady zdaleka neodezněly, firmy raději upřednostňují přejednání smluv ve stávajících prostorech.

Oč zdrženlivější bude kancelářský trh v Praze do konce roku 2022, tím větší očekávání se vztahují k roku 2023 a dále. Tehdy bude dokončeno několik ambiciózních projektů s kapacitou přes 250 000 m². Patří mezi ně například další etapa Waltrovky, Masaryčka, Port 7 v Holešovicích, Hagibor nebo úvodní bloky Rohan City.

Další články k tématu