Developeři loni v Praze prodali 5124 nových bytů, o 15 % více

16.01.2020 | Petr Bayer Aktualizováno: 17.01.2020

Pražský rezidenční trh loni mírně vzrostl, developeři prodali celkem 5124 nových bytů. To představuje meziroční nárůst 15 %, naopak ve srovnání s rokem 2017 jde o 5% pokles. Prodejům se dařilo hlavně v posledním čtvrtletí, které bylo nejlepším 4. čtvrtletím za poslední tři roky, a prodalo se 1414 jednotek. Vyplývá to z analýz společnosti Ekospol.

„Trh s novými byty je zásadně pokřiven komplikovaným povolovacím procesem. Prodeje tak už nekopírují roční období jako dříve, ale spíše reagují na to, které projekty se podaří protlačit ke konečnému souhlasnému razítku. I jeden velký rezidenční projekt se stovkami bytů zařazený do prodeje tak může výrazným způsobem ovlivnit prodejní statistiky,“ vysvětluje generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Přestože realitní trh v Praze loni vzrostl, podle Korce není přehnaný optimismus na místě. „Překážky, které brzdí bytovou výstavbu v hlavním městě, stále přetrvávají. Proces povolování nových staveb se stále nepodařilo rozhýbat a stejné je to i s nedostatkem pozemků vhodných pro velké rezidenční projekty. Ty jsou prakticky rozebrané a příprava nových lokalit vázne. Dokud se tyto bariéry nepodaří odstranit, tak se většího růstu rezidenčního trhu nedočkáme,“ míní a dodává, že podobné prodeje očekává i v letošním roce.

Změna nenastala ani v cenících developerů, které zůstávají prořídlé. Zájemci o byt si mohli na konci loňského roku vybírat jen z 3435 dostupných nových bytů. „I přes určitý pokles poptávky způsobený zásahy ČNB by měla být nabídka minimálně dvojnásobná. Při stávajícím tempu prodejů by se totiž ceníky developerů vyprodaly zhruba za půl roku. Lepší by přitom bylo, kdyby nabídka vystačila na celý rok,“ tvrdí Korec.

Větší pestrosti v cenících developerů se ale podle něj trh jen tak nedočká. „V přípravě jsou stovky projektů s desítkami tisíc bytů. Ty jsou ale zablokované v povolovacím procesu a kvůli nedodržování správních lhůt ani není jasné, kdy se je podaří zařadit do prodeje. Proto si myslím, že nabídku může čas od času vylepšit jeden větší projekt, kterému se podaří proplout stavební legislativou. Na koncepční změnu, která umožní pravidelně doplňovat nabídku, si bohužel ještě počkáme,“ odkazuje k aktuálním sporům o konečnou podobu nového stavebního zákona Korec.