Novinky » Developeři průmyslových staveb cílí na sever Moravy a Čech

Developeři průmyslových staveb cílí na sever Moravy a Čech

27.11.2020 | Eduard Železný

Trh průmyslových prostor v Česku, i přes meziroční snížení objemu uzavřených pronájmů, vykázal ve 3. kvartálu pokles neobsazenosti na 5 %. Do konce září developeři dokončili přes 500 000 čtverečních metrů nových skladových ploch a jen o něco nižší objem je ve výstavbě. Novým trendem je oživení opomíjených regionů, rostoucí aktivita developerů je patrná v Moravskoslezském a Ústeckém kraji. Do konce roku 2021 má být na severu Moravy dokončeno přes 260 000 m² nových průmyslových prostor, což je nevíce ze všech regionů. Vyplývá to ze zprávy mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate.

Zájem nájemců a motivace developerů je patrná například na společnosti CTP. Po parku v Ostravě-Hrabové, v jehož areálu o rozloze 90 hektarů působí 75 firem, rozvíjí další areál Ostrava Poruba. Celkem tento areál nabídne skoro 100 000 m² prostor pro logistiku a výrobu. Projekty tady plánují i další developeři, např. P3, Concens, GLP nebo Contera. „I v tomto regionu se projevuje vliv e-commerce jako dominantního faktoru poptávky po nových skladových plochách, následovaný automobilovou a strojírenskou výroba,“ líčí vedoucí oddělení průmyslových a logistických pronájmů v BNP Paribas Real Estate Dušan Drábek.

Růst e-commerce přichází jak od provozovatelů e-shopů, tak i prostřednictvím logistických operátorů, kteří zajišťují distribuci zásilek. Významný podíl na objemu uzavřených nájemních smluv měly doposud i výrobní firmy. Neplatí přitom, že nájemci z oblasti e-commerce se soustředí především na Prahu. Překvapivě nejvyšší 36% podíl na uzavřených nájemních transakcích drží od počátku roku Plzeňský kraj. Jde o 154 200 m² nově obsazených industriálních prostor. Aktuálně je zde ve výstavbě pět projektů o celkové ploše přes 120 600 m², z nichž největší se nachází v CTParku Bor (90 300 m²).

Výstavba skladových a výrobních prostor si nadále zachovává vysoké tempo růstu. Spekulativní development, neboli výstavba bez předpronájmů, činil ve třetím kvartálu 35 %. Zaměřuje se však výhradně na nejatraktivnější lokality v okolí Prahy, Plzně nebo Brna. „V regionech se investoři soustředí na zajištění pozemků a přípravu projektů do stádia územního nebo stavebního povolení. Realizace začíná až poté, co je smluvně zajištěný jejich budoucí uživatel,“ doplňuje Drábek. Jde o logickou strategii developerů korigující větší objem volných prostor, a s tím i spojený případný tlak na cenu, stejně jako minimalizující jejich podnikatelská rizika.

Také díky obezřetnosti developerů nevykazuje nájemné průmyslových prostor žádné větší výkyvy, což platí pro celou ČR. Nejvyšší dosažené nájemné se ve 3. kvartále pohybovalo mezi 3,5 a 4,9 eur za m² za měsíc.

Další články k tématu