Novinky » Developeři se budou podílet na financování školek, městských bytů a parků v Praze

Developeři se budou podílet na financování školek, městských bytů a parků v Praze

22.03.2021 | Petr Bayer Aktualizováno: 25.03.2021

Nová pravidla pro výstavbu v Praze, tzv. Metodika kontribuce investorů, je těsně před dokončením a v červnu bude předložena ke schválení Radě a Zastupitelstvu. Určuje, v jaké výši mají investoři přispívat na občanskou vybavenost městu při budování nových čtvrtí. Metodika byla konzultována s městskými částmi a zástupci developerů. Podle těchto pravidel se již postupuje v několika lokalitách.

„Pokud je v současnosti některé území nezastavitelné, má naprosto jinou hodnotu, než kdyby v lokalitě došlo ke změně územního plánu na stavební pozemky. Metodika proto nově nastavuje developerům pravila, díky kterým by měli nést spravedlivý podíl např. na budování infrastruktury nebo veřejného prostoru. Důležitým aspektem jsou u městské byty, které by díky novým pravidlům měly vznikat mnohem více než doposud,“ říká 1. náměstek primátora Petr Hlaváček.

"Nikdy před jednáním nevíme, jaký příspěvek po nás bude vedení městské části chtít. Vždy trvá velmi dlouho, než se dobereme ke kompromisu. To vede k prodlužování a oddalování začátku stavby. V důsledku to pocítí hlavně kupující, protože průtahy při povolování prodraží nový byt až o 10 %, což jsou stovky tisíc. Pokud se vedení městské části dohodnout nechce, nezbývá než plánovanou stavbu prosadit natvrdo. Projekty jsou v souladu s platným územním plánem a nesouhlasné stanovisko výstavbě nezabrání, nicméně může zahájení zdržovat. Celopražská jednotná pravidla umožní rovnou podepsat dohodu s danou městskou částí, příprava staveb bytů se tak zkrátí o mnoho měsíců až let," komentuje generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

„Věřím, že díky připomínkám a poznatkům městských částí a investorů, se podařilo vytvořit dokument, který pozitivně ovlivní budoucí projekty. Potřeba na dostatek školek, škol a kvalitních parků totiž neustále vzrůstá,“ dodává ředitel Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) Ondřej Boháč.

Co se v Metodice od loňského roku změnilo?

Větší důraz na výstavbu městských bytů
Přidaná hodnota díky změně územního plánu bude 100% vrácena zpět do dané lokality
Upřesnění právních garancí a jistoty jak ze strany investora, tak ze strany městské části
Upřesnění harmonogramu plnění
Zdůvodnění celého materiálu a také principu výpočtu
Oponentura a právní posouzení třech renomovaných kanceláří

Aktualizovaná verze Metodiky bude 26. 4. 2021 představena v CAMPu pro veřejnost. Metodika bude sloužit jako podklad k jednotlivým dohodám a také jako názor pro vedení města při rozhodování. Dokument poslouží zejména městským částem při jednání s investory.

Další články k tématu