-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Firmy mohou snáze získat top kanceláře, na trhu již 100 tisíc m2 k podnájmu

Firmy mohou snáze získat top kanceláře, na trhu již 100 tisíc m2 k podnájmu

21.09.2020 | Petr Bayer

Jen za poslední měsíc se zdvojnásobila z 50 na 100 tisíc čtverečních metrů volná plocha kanceláří, kterou nabízejí nájemníci k podnájmu. Jedná se o příležitost zejména pro malé firmy do 50 zaměstnanců, které si nyní mohou kvůli koronavirové krizi dovolit prestižní „A“ kancelářské budovy určené větším korporacím. A to za výhodných podmínek, často s lepší cenou či vyšší flexibilitou závazku oproti standardním pětiletým kontraktům.

„Tuzemské firmy v nájmu mají nyní přebytečnou kapacitu kanceláří a rádi si k sobě najdou menšího partnera na podnájem. Výjimkou nejsou podnájmy ani o velikosti 4000 m², nejčastěji se však dnes na trhu nabízejí podnájmy o velikostech 300, 400 či 500 m². Tyto nabídky jsou většinou neveřejné a délka jejich závazku je odvislá od nájemních smluv. Je možné najít i velmi flexibilní závazky kolem roku či dvou let, které mohou být pro menší firmy atraktivní,“ říká Radek Procházka, partner společnosti Prochazka & Partners.

Tuzemské firmy do 50 zaměstnanců, které souhrnně zaměstnávají milion pracovníků v ČR, si ve velkých městech mohou skokově polepšit, a posunout se tak do lepších kanceláří. Cílem nájemců, kteří k sobě hledají podnájemníky, je samozřejmě minimalizovat ztráty z nájmu za nevyužívané prostory. Řada firem kromě plošného propouštění zavedla ve velké míře i home office a v průměru je tak třetina kanceláří na trhu nevyužívaných, ačkoli jsou dle oficiálních statistik obsazené.

„Výhodou podnájmu je pro zájemce o tyto prostory okamžitá a kvalitní vybavenost. Jedná se povětšinou o vysoký standard kanceláří a moderní design, kdy se v předkrizových letech v rámci konkurenčního boje o talenty na vybavení nešetřilo. Samozřejmostí je nutnost oddělit případného podnájemníka od zbývajících prostor kanceláře, jedná se však z pohledu investic o minimální náklad vůči vlastní výstavbě či rekonstrukci,“ říká Radek Vlček z Prochazka & Partners.

V rámci koronavirové krize je pro nájemce z pohledu kanceláří také důležité mít k dispozici kvalitně vybavené telekonferenční místnosti či se na pracovištích, kde je možný home office, přizpůsobit režimu desk-sharingu (sdílené pracovní místo) s možností uzamknout si osobní věci do skříňky. I díky tomu pak není nutné pro nájemce využívat 100% pronajaté kapacity a lze k sobě hledat podnájemníka.

Další články k tématu