Novinky » Forum 2020: Koronakrize dále prodloužila stavební schvalovací procesy v ČR

Forum 2020: Koronakrize dále prodloužila stavební schvalovací procesy v ČR

18.11.2020 | Petr Bayer

ČR se dlouhodobě potýká s neúměrně dlouhými stavebními povolovacími procesy a pandemie koronaviru tuto situaci ještě zhoršila. Vydávání stavebních povolení například pro industriální projekty je ještě pomalejší než před příchodem Covid-19. Kvůli náročnému schvalovacímu procesu se nové akvizice uzavírají spíše na bázi platforem než jednotlivých nemovitostí, což dokládá skutečnost, že se letos zvětšil objem jednotlivých uzavřených obchodů (tzv. overall deal size). Informuje o tom Prague Property Forum, které ho se v minulých dnech zúčastnilo 200 účastníků a 26 mluvčích z nejaktivnějších investičních a developerských firem v ČR.

Silnou poptávku lze pozorovat na trhu logistických nemovitostí, jež je z velké části založena na růstu e-commerce. Nárůst e-commerce o 1 % si vyžádá 2 miliony m² skladových prostor, uvedl Martin Baláž z developerské společnosti Prologis. Současná situace v letectví nemá podle něj vliv na poptávku po industriálních nemovitostech okolo letišť.

Podle Troye Jahavera z Lincoln Property Company retailové parky v Česku a na Slovensku vykazují navzdory krizi velmi dobré výsledky, a to i na sekundárních trzích. Uvedl též, že renegociace v kancelářských budovách proběhly hladce. Jak dále uvedl James Turner ze Sierra Balmain, současné obtíže sektoru maloobchodních nemovitostí je možné zvládnout pomocí dobrých vztahů s nájemci a vzájemnou komunikací. Podle něj technologie významně ovlivní jak maloobchod i logistiku.

Podle Róberta Sninčáka z CBRE Global Investors je potřeba pohlížet na realitní trh v regionálním kontextu a zaměřit se na kvalitu jakékoli nemovitosti. U kancelářských budov se více zaměřuje na hlavní města CEE než regionální trhy. Velká poptávka existuje po nájemním bydlení v Maďarsku, Polsku a na Slovensku.

Omar Satar z Crowdberry potvrdil zaměření na rezidenční projekty, e-commerce a tzv. prop-tech. Společnost nyní získává finanční prostředky pro dvě nemovitosti na Slovensku určené pro e-commerce. Róbert Sninčák z CBRE zmínil, že zatím není jisté, jak home office dlouhodobě ovlivní kancelářský trh. Hannes Wimmer (Erste Group Bank AG) věří, že bude potřeba více prostoru pro interakci a týmovou spolupráci, což v horizontu 18 – 24 měsíců vyvolá poptávku po otevřených kancelářích (open space) a flexibilních prostorech.

Další články k tématu