Novinky » HB Index: Ceny pozemků vystřelily o čtvrtinu, stabilně zdražují i byty

HB Index: Ceny pozemků vystřelily o čtvrtinu, stabilně zdražují i byty

15.02.2022 | Petr Bayer

Růst cen nemovitostí v posledním čtvrtletí roku 2021 znovu překonával dosavadní rekordy. Ceny pozemků vzrostly za tři měsíce o téměř 6 %, meziročně o 23 %. Jde přitom o největší nárůst za celou historii HB indexu. Stabilní růst cen nadále vykazují bytové jednotky, stejně jako minulé čtvrtletí zdražily o 5 %. Naopak tempo růstu cen v posledním čtvrtletí mírně zpomalilo u rodinných domů, i tak ale domy meziročně zdražily o 17,9 %. HB Index je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

„Hlavní příčinou rostoucích cen byla obava z dalšího zvyšování úrokových sazeb, která poháněla poptávku po volných nemovitostech. Tempo růstu mírně zpomalilo u rodinných domů, což přisuzujeme rostoucím cenám stavebních materiálů. V nadcházejícím období očekáváme výraznější zpomalení tempa růstu související s dražšími úrokovými sazbami, zlevňování v žádném ze segmentů ale nenastane,“ míní předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Jiří Feix.

„Oproti 3. čtvrtletí zaznamenaly ceny bytů opakovaný, velmi vysoký růst na 5% hranici. Největší nárůst cen byl zaznamenán v Ústeckém kraji, v Praze byty rostly o 4,4 %, nejvíce v kategorii 2+1 a 2+kk. Tahounem růstu zůstal vysoký podíl investičních nákupů a obava z inflace, navíc přibyla obava ze zpřísňování podmínek hypotečních úvěrů ze strany centrální banky. V hlavním městě pokračuje zdražování novostaveb v průběhu výstavby, developeři se nyní častěji přiklánějí k levnějším variantám výstavby. Na druhou stranu však roste tlak ze strany nakupujících na vyšší standard vybavení a jeho energetickou úspornost,“ líčí Feix.

Přestože v posledním čtvrtletí růst cen u rodinných domů mírně zpomalil, i nadále platí, že zdražily nejvíce za posledních 10 let. Přetrvává zájem o domy v dobrém technickém stavu, naopak nižší zájem je kvůli rostoucím cenám stavebních materiálů o domy určené k rekonstrukci a o novou výstavbu. Lidé stále více vyhledávají rodinné domy ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, kde jsou ceny příznivější. „Nejvíce se staví ve Středočeském a Jihomoravském kraji v dojezdové vzdálenosti od největších měst. Z developerských projektů je největší zájem o řadovou výstavbu. Řada developerů začala do kupních smluv zařazovat inflační doložky, kterými se chrání před zvyšujícími se stavebními náklady,“ doplňuje Radim Maštalíř z ČSOB.

Za růstem sen pozemků stojí dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou zpomalují zastaralé územní plány i nedostatečné kapacity inženýrských sítí, jejichž náklady na zavedení navíc také zdražují. S rostoucí cenou roste zájem o pozemky i v lokalitách vzdálených od velkých měst. „Díky převisu poptávky se i více prodávají pozemky, které nejsou primárně určeny pro výstavbu, především pro spekulace “ uzavírá Feix.