Novinky » Investice do komerčních nemovitostí v CEE mají stoupnout až na 5,5 mld. eur

Investice do komerčních nemovitostí v CEE mají stoupnout až na 5,5 mld. eur

05.08.2024 | Petr Bayer

V polovině roku 2024 vzrostly objemy investic do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) meziročně o 29 %. Společnost Colliers očekává, že by objemy v roce 2024 mohly dosáhnout až 5,5 miliardy eur. To je přibližně polovina desetiletého průměru. V 1. pololetí 2024 byl nejaktivnější kapitál ze zemí CEE-6, který se na celkových regionálních objemech podílel téměř 50 %. Nejvyšší podíl objemů si zajistil český kapitál s 36 %. Britský kapitál měl objem 19 % a následoval ostatní evropský kapitál (18 %) a ostatní regionální kapitál ze zemí CEE (13 %).

Na trhu přetrvává nesoulad mezi kupujícími a prodávajícími zejména u prémiových nemovitostí. Náklady na financování se pohybují mezi 5 - 5,75 %, což je mj. dáno přetrvávajícími vyššími úrokovými sazbami a úrokovými swapy, které v poslední době „změkčily“. V porovnání s trhy v západní Evropě, jako je Německo, byla v CEE v posledních 12 - 18 měsících zaznamenána nižší cenová korekce, což spolu s dalšími faktory může vést ke zpomalení transakční aktivity v letošním roce.

Objemy transakcí komerčních nemovitostí za 1. pololetí 2024 v CEE patřily k nejnižším v historii, i když ve srovnání s aktivitou v uplynulých 12 měsících a s celoevropskými a globálními výsledky vykazovaly pozitivní trend. Polsko si s téměř 50 % zajistilo hlavní podíl na regionálních objemech, přičemž investiční aktivita v této zemi se v průběhu 2. čtvrtletí výrazně zvýšila. Po zamrznutí v loňském roce zaznamenaly některé trhy výrazný meziroční růst. V celém regionu se zaznamenané výsledky značně lišily, od 55% meziročního poklesu aktivity na Slovensku až po 150% meziroční růst v Rumunsku. V průměru se objemy za region meziročně zvýšily o 29 %, ale proti 1. pololetí 2022 poklesly o 41 %.

Malé množství transakcí na jednotlivých trzích protahuje hledání cenového souladu mezi prodávajícími a kupujícími. Oživení trhu nadále do značné míry závisí na zlepšení ekonomického prostředí včetně inflace a úrokových sazeb. Ačkoli Colliers zatím nezaznamenala žádné výrazné známky prodejů v důsledku finančních problémů, refinancování, splácení dluhopisů, soulad s ESG a další specifická témata související se sektorem nemovitostí nebo s konkrétní zemí dále ovlivňují rozhodování kupujících i prodávajících.

Podíl transakcí kancelářských nemovitostí klesá jak celosvětově, tak speciálně v CEE. V 1. pololetí 2024 představovaly tyto transakce 31 % celkových objemů, zatímco pro maloobchod si udržely největší podíl objemů s 32 %. Segment skladů a logistiky měl na transakcích podíl 24 %. V CEE byly letos zatím uskutečněny pouze tři transakce nad 200 milionů eur. Největší se týkala portfolia kancelářských prostor a další dvě maloobchodu – jednalo se o portfolio retailových parků a nákupní centrum.

Kombinace zpomalující se nabídky a stabilní poptávky spolu s inflací a stabilizujícími se náklady vedla v uplynulých 12 měsících ke stabilnějšímu růstu nájemného. Výhled do budoucna je v závislosti na sektorech trhu a jeho dynamice smíšený a pohybuje se mezi dalším růstem nájemného a stabilizací cenové hladiny. Zpomalování nabídky nových nemovitostí na trzích a v sektorech bude postupně snižovat neobsazenost, což dále podpoří růst nájemného, zejména u nově dodávaných projektů, které nabízejí nejvyšší kvalitu, v nejvyhledávanějších lokalitách a současně vykazují vyšší úroveň souladu s požadavky ESG.

Další články k tématu