Novinky » Investice do komerčních nemovitostí v CEE mají letos činit až 10 mld. eur, v ČR 2 mld.

Investice do komerčních nemovitostí v CEE mají letos činit až 10 mld. eur, v ČR 2 mld.

01.03.2023 | Petr Bayer

Objem investic do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) v roce 2023 by mohl dosáhnout 7 až 10 miliard eur, v ČR pravděpodobně nepřesáhne 2 miliardy eur. V roce 2022 v CEE činil 10,7 miliardy eur, meziročně o 3,3 % méně, ve srovnání se situací před pandemií však šlo o propad o více než 20 %. „V první polovině roku 2023 zůstanou trhy komerčních nemovitostí utlumené kvůli výrazně vyšším nákladům na financování a následné cenové korekci, která se odehrává v CEE i mnoha dalších regionech,“ uvádí v nejnovější analýze Colliers.

Polsko mělo v roce 2022 na celkových objemech v regionu podíl 55 %, následovala ČR s 16 % a Rumunsko s 12 %. Bulharsko, Rumunsko a Slovensko zaznamenávají meziroční růst objemů, zatímco v ČR, Maďarsku a Polsku stejně jako na mnoha dalších trzích v Evropě došlo k mírnému zpomalení.

Komerčním nemovitostem loni v CEE dominoval kancelářský sektor s 38 % objemů transakcí. Následoval maloobchodní a průmyslový sektor s 27 resp. 26 %. V těchto třech sektorech se v průběhu roku uskutečnilo 10 velkých transakcí s jednotlivými aktivy nebo portfolii, z nichž každá přesahovala 200 milionů eur a představovala přibližně 31 % objemu investic v regionu. I v ČR představovaly největší podíl kancelářské nemovitosti (28 %) podporované nemovitostmi se smíšeným využitím (17,5 %), zejména kancelářské budovy s maloobchodními prvky. Druhý největší podíl představovaly maloobchodní nemovitosti s 27 % a na třetím místě průmyslové nemovitosti s 24 %.

Nejaktivnější byl v regionu CEE loni domácí kapitál s 38% podílem na celkových objemech. Za těmito silnými čísly stojí zejména český (18,7 %), maďarský (7,6 %) a rumunský (6 %) kapitál. Následoval západoevropský (21,5 %) a americký (20,5 %) kapitál. Aktivnější byl také jihoafrický a v menší míře i blízkovýchodní kapitál s celkovým podílem 12 %. Investoři z východní Asie, typicky čínský, singapurský a jihokorejský kapitál, byli v roce 2022 aktivní velmi málo.

V ČR pocházelo z CEE, především ze Slovenska a ČR, 74 % investičního kapitálu – nejvýznamnějšími přispěvateli byly Reico a 365.invest. Podíl investorů se sídlem v Americe činil 16 %, západoevropští investoři přispěli 10 %. „Přes celkový nedostatek tzv. prime transakcí jsme posunuli výnosy dále vzhůru, na některých trzích meziročně až o 100 bazických bodů. Vzhledem k tomu, že Evropská centrální banka nedávno zvýšila klíčovou sazbu na 3 %, mohou nyní celkové náklady na financování dosáhnout více než 5 %. A protože hlavní výnosy na počátku roku 2022 se nacházely na úrovni současných vyšších nákladů na dluh nebo pod ní, důsledkem bude po určitou dobu nesoulad očekávání mezi kupujícími a prodávajícími týkající se cen,“ líčí analytička Colliers Josefina Kurfürstová s tím, že v ČR se referenční hodnoty pro prime yieldy u kancelářských objektů posunuly o 50 bazických bodů na 5 % a průmyslových objektů o 25 bazických bodů na 4,75 %.

Další články k tématu