Novinky » Investice v ČR loni padly na 1,67 mld. eur, letos mají překonat 2 mld.

Investice v ČR loni padly na 1,67 mld. eur, letos mají překonat 2 mld.

28.01.2022 | Petr Bayer

Investice do komerčních nemovitostí v Česku loni propadly meziročně o 39 % na 1,67 miliardy eur. Vzhledem k nemovitostem, které by měly letos změnit majitele, se předpokládá, že celkový objem investic přesáhne 2 miliardy eur. „Průmyslový a logistický sektor se i nadále těší velkému zájmu investorů a tato dynamika bude nepochybně pokračovat i v roce 2022,“ komentuje ředitel investičního poradenství Savills ČR a SR Fraser Watson.

V posledním kvartále investice rostly o 23 %, uzavřeno bylo 30 transakcí za více než 628 milionů eur. Jednalo se o nejvyšší čtvrtletní objem od prvního čtvrtletí 2020. „Pokud z investic v roce 2020 odečteme transakci Residomo (koupě 40 tisíc nájemních bytů na severní Moravě – pozn. redakce), jednalo by se o 17% nárůst. Ve srovnání s před-pandemickým rokem 2019 je roční objem investic o 45 % nižší.,“ říká analytička Savills Lenka Pechová.

Ve srovnání s předchozím kvartálem se objem investic ve 4. čtvrtletí 2021 zvýšil ve všech klíčových komerčních realitních sektorech. Průmyslový sektor byl již druhé čtvrtletí po sobě nejaktivnější, ve 4. čtvrtletí dosáhly prodané nemovitosti více než 286 milionů eur, což představuje 46 % všech investic v tomto kvartále a nejvyšší čtvrtletní výsledek v jakémkoli sektoru od 4. čtvrtletí 2018.

Investiční aktivita se zvýšila i u kanceláří, kde přesáhla 221 milionů eur, tj. 35 % čtvrtletního objemu. Jednalo se o nejvyšší čtvrtletní objem investic do kanceláří, který byl v roce 2021 zaznamenán. Z meziročního pohledu se investiční aktivita výrazně přesunula od kanceláří, kde hodnota investic oproti 4. čtvrtletí 2020 poklesla o 31 %, k průmyslovému sektoru, který naopak vykázal růst o 521 %. Maloobchodní prostory se na objemu transakcí podílely 16 % a dosáhly 97 milionů eur.

V důsledku vysoké poptávky v průmyslovém sektoru se výnosová míra z prvotřídních nemovitostí snížila o 25 bazických bodů na 4 %. Poprvé v historii dochází ke sbližování výnosů z průmyslových a kancelářských nemovitostí, což dokazuje význam a poptávku v průmyslovém sektoru, který těží ze změny v době pandemie. K mírnému poklesu došlo i u výnosů z prvotřídních administrativních budov, o 10 bazických bodů na 4 %. U rezidenčních a maloobchodních nemovitostí zůstaly výnosy oproti předchozímu čtvrtletí beze změny, nejúspěšnější nákupní centra kolem 5,75 %, prémiové obchodní jednotky 4,50 % a kvalitní rezidenční nemovitosti na 4,00 %.

Z transakcí ve 4. čtvrtletí 2021 se ve 13 případech jednalo o průmyslové objekty, 9 transakcí se uskutečnilo v maloobchodním sektoru, převážně v krajských městech, a 6 transakcí se týkalo pražských kancelářských budov. Průměrná velikost transakce se opět snížila z předchozích 23 milionů eur na 21 milionů, zatímco v letech 2018 - 2019 činil čtvrtletní průměr 40,5 milionu eur. V roce 2021 nebyla uzavřena žádná transakce, která by převyšovala 100 milionů eur.

Tuzemští investoři se na celkovém objemu investic ve 4. čtvrtletí podíleli 50 %, celkem utratili přes 314 milionů eur za 21 nemovitostí. Největší objem zahraničního kapitálu pocházel z USA. Dpmácí investoři patřili mezi hlavní skupinu kupujících i v průběhu celého roku 2021, celkem získali nemovitosti za více než 778 milionů eur, což odpovídá 47 % ročního objemu. Druhou nejaktivnější skupinou byli investoři z Evropy s 25% tržním podílem.

„Ačkoli investiční objemy zatím nedosahují úrovně před pandemií, počet transakcí se s každým čtvrtletím zvyšuje. Celkový počet transakcí vykázal růst, za rok 2021 bylo evidováno 72 transakcí, což je o 46 % více než před rokem a podobný počet před pandemií,“ uzavírá Watson.