Novinky » Investice v ČR loni padly o 35 % na 1,84 mld. eur, Češi cílí na zahraničí

Investice v ČR loni padly o 35 % na 1,84 mld. eur, Češi cílí na zahraničí

04.02.2022 | Petr Bayer

Celkový́ objem investic do komerčních nemovitostí v ČR za rok 2021 přesáhl 1,84 miliardy eur, oproti roku 2020 se jedná o 35% pokles. Poslední čtvrtletí 2021 bylo z hlediska hodnoty investic nejsilnějším kvartálem roku; byly uzavřeny obchody za zhruba 630 milionů eur. V čerstvé analýze to uvádí společnost Knight Frank.

“Na trhu je velká poptávka po jakémkoli typu nemovitostí, u kterých potenciální investoři vidí nějakou logiku. Se snižující se dostupností pozemků hledají developeři příležitosti i v koupi nemovitostí jiného typu, než je jejich zamyšlené budoucí užití. Je tomu tak obvykle u starších kancelářských nemovitostí mimo hlavní kancelářské uzly, u nichž může být záměr zrekonstruovat je na bydlení, po kterém je na trhu stále velký́ hlad,“ říká partner Knight Frank David Sajner.

V roce 2021 převažovaly investice do kancelářského sektoru, který představoval 33 % z celkového objemu investic. Následovala výroba a logistika s 31 %. Tento sektor se ukázal jako jeden z nejodolnějších sektorů vůči pandemii a je velmi žádaný ze strany investorů. Poptávka se však nepotkává s nabídkou, protože řada developerů staví do vlastnictví a neplánují prodej. Investice do hotelů představovaly pouze 0,2 % z celkového ročního objemu, což odpovídá situaci v tomto sektoru a dopadu pandemie.

Čeští investoři dominovali celkovému objemu investic (48 %), následovali investoři z USA (12 %), Rakouska (6 %), Itálie (6 %) a Německa (5 %). Podíly investorů z ostatních zemí nepřekročily 5 %. „Ze strany tuzemských investorů jsme zaznamenali výraznou poptávku po všech typech aktiv. Vzhledem k tomu, že dostupnost produktů zůstává omezená a při potenciální koupi prémiových nemovitostí nadále budou konkurovat zahraničním institucionálním fondům, hledají čeští investoři přeshraniční investice, a to nejen v zemích střední a východní Evropy, jako jsou Polsko nebo Slovensko, ale také v západní Evropě (Německo, Španělsko a další). Tento trend bude v následujících měsících sílit,“ míní analýza.

Poptávka po průmyslu a logistice stlačila během roku 2021 výnosovou míru pro prvotřídní logistické nemovitosti dolů o 0,5 procentního bodu. Výnosová míra pro prvotřídní nákupní centra a nemovitosti na hlavních nákupních třídách vzrostly o 0,25 bodu, naopak výnosová míra pro nákupní parky klesla o 0,25 bodu. Nákupní parky byly zároveň nejčastěji obchodovaným typem maloobchodních nemovitostí.

Za největší transakci roku 2021 může být považován nákup logistického portfolia Nošovice/Mošnov, ačkoli prodej probíhal postupnou akvizicí v průběhu 3. a 4. čtvrtletí. Největší transakcí zahrnující jedinou budovu byl prodej netradičního aktiva Proton Therapy Center v Praze, které v 1. čtvrtletí koupila společnost Reiffeisen - Leasing za 98 milionů eur. Největší transakcí patřící mezi tradičnější typy aktiv byla akvizice budov centrály České pojišťovny společností Generali za přibližně 96 milionů eur ve 4. čtvrtletí. S výjimkou akvizice Nošovice/Mošnov nebyla v roce 2021 zaznamenána žádná další transakce přesahující 100 milionů eur. Bylo to poprvé od globální ekonomické recese, kdy na českém trhu chyběly takto velké transakce.