Novinky » Kanceláře: Rekordní pokles poptávky, zmenší se prostory a zkrátí nájmy

Kanceláře: Rekordní pokles poptávky, zmenší se prostory a zkrátí nájmy

29.04.2021 | Petr Bayer

Výrazný pokles zaznamenala loni poptávka po kancelářích prakticky ve všech evropských zemích. Oproti roku 2019 se snížila o 41 % na 9 milionu čtverečních metrů. Šlo o nejnižší objem realizované poptávky od roku 2009. Podle analytiků mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate je na letošní aktivitě nájemců již znát oživení, zotavení však kancelářský trh čeká až v roce 2022, kdy by měla poptávka atakovat hranici 12,2 milionu m².

Developeři i investoři se s ohledem na situaci musejí adaptovat na jiné podmínky, primárně se změny netýkají výše nájmů. Mnohem podstatnějším faktorem je zkrácení resp. flexibilita nájemních smluv a zmenšování pronajímaných ploch k podílu lidí pracujících na home office.

Experti BNP, kteří oslovili stovky klíčových manažerů, předvídají přechodný růst neobsazenosti. V roce 2020 míra neobsazenosti meziročně vzrostla téměř na všech evropských trzích, zejména díky dokončené spekulativní výstavbě a uvolnění starších kancelářských prostor. „Kancelářský trh je schopen poměrně rychlých korekcí. Aby nedošlo k markantnímu převisu nabídky a dopadům i na výnosy, upouštějí developeři od spekulativní výstavby a přehodnocují využití kancelářských projektů. V Praze už jsme toho ostatně svědky,“ vysvětluje vedoucí oddělení průzkumu trhu v pražské pobočce BNP Paribas Real Estate Kamila Breen.

Oživení kancelářského trhu spojují autoři studie European Property Market / Outlook H1 2021 s podílem očkovaných ve společnosti. S vyšší odolností populace se poptávka rozmrazí a nájemci začnou reagovat na změnu prostředí. „Očekáváme, že už ve druhé polovině letošního roku vzroste aktivita. Část nájemců bude po auditu potřeb svých týmů řešit situaci ve stávajících prostorách, část ale zamíří jinam. Pozorujeme, že v důsledku nejistoty trhu pronajímatelé už nyní nabízejí pružnější nájemní podmínky. Tento trend bude pokračovat i v roce 2021 a možná i déle,“ domnívá se vedoucí oddělení pronájmu kanceláří BNP Paribas Real Estate Lena Popova.

V Evropě předvídají nejživější nárůst zájmu o nové kanceláře v největších francouzských městech, v Londýně, ale i v německých městech Stuttgartu a Frankfurtu. V nájemní aktivitě budou hrát velkou roli růst nezaměstnanosti a ekonomická kondice firem. Nezaměstnanost rostla na většině evropských trhů. Nicméně některé byly zasaženy méně v závislosti na zavedených ekonomických opatřeních pro podporu zaměstnanosti.

Studie ale zároveň upozorňuje, že developeři i vlastníci budou pod větším tlakem nájemce udržet, a to i za cenu nejrůznějších úlev nebo benefitů. Uvolněné prostory se budou obsazovat složitěji než před vypuknutím pandemie. Znovu se objeví citlivá otázka provozních nákladů, které budou pro nájemce stejně důležité jako samotné nájemné. Výhodu budou mít úsporné kanceláře.

„Žádný z popsaných faktorů nebude mít vliv na výkyvy nájemného. Stávající stabilní úroveň nájmů v poptávaných budovách třídy A, kterou jsme zaznamenali v roce 2020 ve většině evropských měst, čeká do roku 2025 pozvolný růst,“ soudí Popova. Upozorňuje ale na to, že výkyvy nahoru i dolů jsou a – pokud nezasáhne nečekaný externí vliv – i zůstanou opravdu minimální, kolem 1-1,5 %.

Další články k tématu