Karlovarská Business Park poblíž pražského letiště změnil majitele

21.06.2023 | Petr Bayer

Multifunkční areál Karlovarská Business Park, který leží poblíž pražského letiště, změnil majitele. Stoprocentním vlastníkem se stala skupina Accolade, která koupila majoritní podíl od českého realitního fondu Conseq Realitní. Cena nebyla zveřejněna.

Součástí areálu jsou čtyři budovy o celkové ploše 19 500 m² pro e-commerce, logistiku, kanceláře i retail. Park se nachází na křížení pražského okruhu a dálnice D6 a drží dlouhodobě vysokou obsazenost. „Akvizice parku zapadla do naší investiční strategie, ve které je pro nás klíčová diverzifikace portfolia z pohledu nájemců i regionů,“ uvedl Lukáš Répal z Accolade. Mezi současné nájemce patří například výrobce autobusů a autokarů EvoBus, zdravotnická firma Fresenius Medical Care nebo evropský výrobce vzduchotechniky Lindab.

Nedostatek pozemků pro nové stavby v kombinaci s vysokou poptávkou v posledních letech snížil neobsazenost průmyslových nemovitostí na historicky nejnižší úroveň okolo 1 %. Nájemné v některých lokalitách vzrostlo o rekordních 60 % od roku 2020, což je nejrychlejší tempo v celé Evropě. Tento trend podporuje investice do průmyslových nemovitostí i v období vysokých úrokových sazeb, což vysvětluje stále přetrvávající zájem investorů.

„Vysoká poptávka po průmyslových a logistických prostorech v Praze a blízkém okolí způsobila rapidní růst prémiového nájemného, v některých případech až na 7,9 eur za m² na měsíc pro průměrnou jednotku ve velikosti 5000 m². U menších jednotek nebo postavených na míru se mohou nájmy pohybovat na ještě vyšší úrovni. Přestože hlavní nájemné v tuzemsku již dosahuje podobné výše jako v Německu (Mnichov 8,5 eur/m²/měsíc), převládá benefit levné pracovní síly kolem 1800 eur na osobu na měsíc, což je dvaapůlkrát méně než v Německu,“ uvedl ředitel oddělení investic CBRE Vítězslav Doležal.

„Zakoupení parku ve výhodné době a jeho následný prodej potvrzuje kvalitu a likviditu nemovitostí v portfoliu fondu. I přesto, že se v současné době moc obchodů nemovitostí neuzavírá, jsme dokázali areál prodat s atraktivním zhodnocením ilustrující náš konzervativní přístup k ocenění nemovitostí,“ uzavírá manažer Conseq Vladan Kubovec.

Další články k tématu