Novinky » Letos se má v Praze postavit necelých 25 tisíc m2 kanceláří, oproti loňsku třetina

Letos se má v Praze postavit necelých 25 tisíc m2 kanceláří, oproti loňsku třetina

27.01.2025 | Petr Bayer

Celkový objem nově dodaných kanceláří v Praze během roku 2024 dosáhl 72 800 čtverečních metrů v osmi projektechů. Pro rok 2025 se předpokládá dokončení pouze 24 600 m² nových či rekonstruovaných kanceláří. V průběhu 4. čtvrtletí 2024 byl dokončen pouze jeden kancelářský projekt, a to rekonstrukce budovy 100 Yards v Praze 1 s 3300 m². Celková kancelářská plocha v Praze se zvýšila na 3,96 milionu m². Oznamuje to Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills,

Již druhé čtvrtletí po sobě nebyla zahájena žádná nová výstavba ani rekonstrukce. Celkový objem kancelářských prostor ve výstavbě na konci 4. čtvrtletí 2024 činil 164 300 m², většina prostor již byla obsazena. Největší objem rozestavěných kanceláří se nachází v Praze 5 v projektu Smíchov City.

„Pražský kancelářský trh skončil v roce 2024 s rekordním objemem transakcí, ale s minimální plánovanou výstavbou nových kanceláří v příštích letech. V důsledku toho začala míra neobsazenosti klesat až na současnou úroveň 7,3 %. Takové číslo je stále považováno za zdravé, nicméně velké společnosti již nyní čelí obtížím při výběru možností pro plánované stěhování. Omezená nabídka nových spekulativně stavěných projektů bude posilovat nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. Nájemné se v uplynulém roce stabilizovalo, ale vzhledem k omezeným možnostem relokací bude v nadcházejících měsících čelit dalšímu tlaku na růst. Výsledkem bude trh, na němž bude v pozici silnějšího pronajímatel než nájemce,“ říká Jana Vlková z Colliers.

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací stávajících smluv a podnájmů) ve 4. čtvrtletí 2024 dosáhla 185 100 m², což představuje 11% meziroční růst a 39% mezičtvrtletní. Nové pronájmy a expanze tvořily 38 % z celkového objemu. Díky několika velkým předpronájmům měly 12% podíl na celkové poptávce. Renegociace se na hrubé poptávce podílely 48 %, zbývající 2 % připadla na podnájmy. Nejvyšší hrubou poptávku zaznamenala Praha 4 (30 %), následovaná Prahou 1 (16 %) a Prahou 8 (15 %). Vedly technologické společnosti s 18 % poptávky, následované finančními (14 %) a energetickými společnostmi (14 %).

V roce 2024 dosáhla hrubá realizovaná plocha 636 700 m². Objem z roku 2022 byl překonán o 18 % a z předchozího roku o 21 %. Nové pronájmy a expanze činily 33 %, předpronájmy 16 % a podnájmy 2 %. Očekávaný velký podíl renegociací dosáhl 49 %. Největší poptávka byla v Praze 4 a 5 (obě 25 %), následovala Praha 8 (17 %). Největší podíl měly finanční společnosti (25 %), technologické společnosti (18 %) a poskytovatelé odborných služeb (8 %).

Neobsazenost kanceláří se ve 4. čtvrtletí 2024 meziročně snížila o 66 bazických bodů na 7,3 %. V meziročním srovnání to představuje růst o 24 bodů. Celkový objem neobsazených ploch v Praze se snížil na 290 700 m². Nejnižší neobsazenost byla v Praze 2 (2,6 %) a Praze 8 (3,6 %), nejvyšší v Praze 3 (19 %) a Praze 10 (12 %). Nejvyšší dosažitelné nájemné, které představuje základní nájemné nejlepších dostupných kanceláří, se mírně zvýšilo, a to v centru města v rozmezí 28,5 až 29,5 eur za m² měsíčně. Ve vnitřním městě zůstalo v rozmezí 18,5 až 19,5 eur. Ve vnějších lokalitách města se pohybuje mezi 15,5 a 16,5 eur. Základní nájemné v zavedených lokalitách nadále roste, což je způsobeno místní konkurencí, trvalou poptávkou, zvýšenými náklady na výstavbu a omezenou nabídkou vysoce kvalitních produktů.

Další články k tématu