Novinky » Na nový byt v Praze se vydělává už 16 let, v Berlíně polovinu

Na nový byt v Praze se vydělává už 16 let, v Berlíně polovinu

15.12.2021 | Petr Bayer

V Praze se na průměrný 70metrový nový vydělává již 15,9 roku, pokud nemá zájemce žádné jiné výdaje. To je ve srovnání s loňskem o 2 roky déle. Za posledních 5 let ceny bytů vzrostly o 90 %, mzdy jen o 33 %. Dostupnost bydlení je nyní nejhorší za celou dobu sledování Indexu Central Group.

Nabídková cena nových bytů v Praze za rok vzrostla o 20,3 % na rekordních 138 tisíc Kč za m². Praha má dlouhodobě nejhorší dostupnost bydlení ze všech okolních metropolí. „Do cen bydlení se promítá prudké zdražování všech vstupů, stavebních materiálů, prací, pozemků i energií. Klíčovou roli v současné krizi ale hraje obrovský nepoměr nabídky nového bydlení a poptávky. Tu táhnou vysoké úspory domácností, snaha se zabezpečit v době vysoké inflace,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

„Aktuálně je na pražském trhu k dispozici jen 2750 nových bytů, to je meziročně o 52 % méně a je to nejtenčí zásoba v novodobé historii. Kritický nedostatek nových bytů je hlavní příčinou dosud nejhorší dostupnosti bydlení v Praze,“ líčí Kunovský. Zájem o nemovitosti je rekordní, za tři čtvrtletí se v metropoli prodalo 6100 bytů, o 300 více než za celý rok 2020. Poprvé se tak v Praze prodá přes 7 tisíc nových bytů ročně. „Roli hraje i fakt, že se lidé snaží získat hypotéku ještě za výhodnějších podmínek. ČNB totiž razantně zvyšuje úrokové sazby a od dubna 2022 znovu zavádí limity u hypoték,“ míní Kunovský.

Central Group v roce 2022 očekává, že nabídka nových bytů bude mírně růst, stále ale nebude schopna pokrýt poptávku. Pokračovat, i když mírněji, bude i růst cen kolem 5 - 10 % za rok. „Očekáváme, že minimálně v první polovině příštího roku budou stavebnictví nadále výrazně ovlivňovat rostoucí ceny prací a materiálů. Zvyšování úrokových sazeb může zdražit financování projektů. Někteří menší stavitelé se vlivem těchto faktorů mohou dostat do problémů, a své projekty tak budou nuceni odložit nebo dokonce prodat,“ upozorňuje Kunovský.

Města a obce, kde se nové byty staví, z peněz vybraných státem na DPH ale nemají téměř nic, a nové výstavbě se proto často logicky brání. Řešením může být snížení DPH u nových bytů z 15 na 10 % s tím, že zbývajících 5 % by formou místního poplatku získávaly obce.

Další články k tématu