Novinky » Nájem v Praze i ceny za byty klesají, v Brně naopak rostou

Nájem v Praze i ceny za byty klesají, v Brně naopak rostou

05.11.2020 | Petr Bayer

Ve 3. kvartálu se na realitním trhu naplno projevily dopady první vlny koronaviru. Pokračuje přesun Čechů do nájmů, klesají prodeje nemovitostí, pražské byty zastavily růst a mírně zlevňují, naopak v regionech nepřestávají zdražovat. To výrazně brzdí proud Pražanů mířících za hranice města. Údaje přinesl Monitor přímého prodeje a pronájmu nemovitostí vycházející z dat realitní služby Bezrealitky. Podle ní může pandemie dlouhodobě zlevnit bydlení ve velkých městech.

Cena bytů v Praze poprvé po více než dvou letech začíná klesat. Nejedná se však o pokles výrazný, ceny se vrátily na konec roku 2019. Čtvereční metr pražského bytu vyjde na 92 tisíc korun. Oproti tomu takřka ve všech ostatních krajích ceny bytů naopak rostly. Ve Středočeském o 9 % kvartálně a 16 % meziročně na 55,8 tisíc korun za m², v Jihomoravském o 8 % kvartálně a 19 % meziročně na 65 797 Kč, v Moravskoslezském kvartálně o 6 % (avšak při 1% poklesu meziročně) na 28 888 Kč.

Přes Bezrealitky se za 3. kvartál pronajalo přes 12 tisíc bytů, tedy zhruba o třetinu více než před rokem. Průměrný nájem v Praze klesl na 237 korun za m², což je nejméně za poslední roky. V regionech ceny nájemního bydlení opět rostou – například v Brně a Jihomoravském kraji jsou nyní s cenou 231 korun za m² naopak historicky nejdražší. Po takřka celém Česku je zájem především o střední a malé byty – pronájmy velkých bytů od 3+1 výše se v Praze propadly za poslední kvartál o 72 %, v rámci celého Česka o 55 % kvartálně a 40 % meziročně.

„Nastává tak paradoxní situace, zatímco ceny v Praze se propadají nebo stagnují, v Brně naopak rostou. Ceny v Praze dlouhodobě určuje globální poptávka – turisté, manažeři nebo investoři – a ta nyní stagnuje. Oproti tomu zájem o bydlení v Brně mají především Češi a Slováci, a ten neutuchá,“ vysvětluje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Brno se navíc stále častěji stává útočištěm i pro Čechy odcházející z Prahy kvůli drahému bydlení a to je trend, který bude spíše sílit,“ dodává.

Díky dostupnějším nájmům i nadále obecně klesá chuť kupovat rezidenční nemovitosti, meziročně zhruba o 14 %. Podle odhadů stojí za propadem jak investoři ze zahraničí, tak pád krátkodobých pronájmů v Praze. Češi však o to více investují do rekreačních objektů a v posledních měsících i nově se rodícího segmentu „druhých domovů“. Jen přes Bezrealitky se od jarní krize prodaly chaty a chalupy za více než miliardu korun, v případě druhých domovů podle odhadů jde o 750 milionů korun.

„První vlna pandemie přinesla návrat nájemního bydlení ve velkých městech a po dlouhé době také zastavení růstu cen pražských nemovitostí. Oproti tomu jasně ukázala, že krajská města včetně například Brna její dopad nezasáhl tolik a ceny bydlení zde i nadále rostou. Druhá vlna, která bude mít ještě zásadnější dopad, tyto trendy dále prohloubí,“ zmiňuje Meyer. „Nyní si již netroufám odhadnout, kdy bude návrat do normálu. Zkušenosti z Česka i zahraničí však ukazují, že celá řada věcí se změní. Jeden z výrazných vedlejších efektů přesunu lidí z kanceláří do homeoffice by mohl mít například podobu levnějšího bydlení ve velkých městech,“ uzavírá.