Novinky » Nájmy meziročně zdražily nejčastěji o 6 %, zlevnily v Olomouci či Plzni

Nájmy meziročně zdražily nejčastěji o 6 %, zlevnily v Olomouci či Plzni

11.07.2023 | Petr Bayer

Ceny nájmů v Česku meziročně zdražily o jednotky procent, například 2+kk v Praze vychází letos průměrně o 838 Kč dráž než loni stejnou dobou. V některých městech naopak zlevnily, byty 3+1 v Olomouci či Plzni o 6 resp. 3 %. Vyplývá to z dat UlovDomov.cz, která se stará o 2500 nemovitostí v hodnotě přesahující 15 miliard korun

Domácnosti si nyní sjednají pronájem za cenu o 3 až 11 % vyšší než loni touto dobou. Cena bytu 2+kk vychází v Praze průměrně na 18 525 Kč, což je o 5 % více než loni. V Brně zdražila dispozice 2+kk o 692 Kč na aktuálních 15 084 korun, také o 5 %. „Prostor pro meziroční růst cen nájmů u většiny dispozic napříč krajskými městy je důsledkem stavu trhu s bydlením. Ceny vlastního bydlení se dostaly na takové hodnoty, že domácnosti hledaly bydlení v pronájmech,“ uvedl Michal Hrbatý z UlovDomov.cz. „Sledujeme snahy rozhýbat hypoteční trh zrušením limitu porovnávajícím úhrn splátek všech úvěru s příjmy (tzv. parametr DSTI), výše úroků hypoték kolem 6 % však zůstává vysoká,“ dodal.

V Praze se za poslední kvartál ceny pohybovaly už jen v řádech stovek korun. Například u 2+kk se průměrná cena snížila o 673 Kč, u 2+1 naopak vzrostla o 251 Kč. V ostatních městech je situace podobná, nejvíce se zlevňovalo v Plzni. „Současný stav se dá označit jako stagnace cen, kdy trh čeká na nové impulzy. Těmi můžou být třeba poptávka studentů, kteří začnou hledat na nový podzimní semestr bydlení, nebo změna prodejních cen bytů či výše úroků hypoték,“ míní Hrbatý.

UlovDomov.cz srovnává rovněž měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za m². Pokud bychom si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, cena za m² se bude pohybovat kolem 117 850 Kč. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při aktuální průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,53 % ročně by u bytu o rozloze 60 m² vycházela kolem 40 350 Kč. Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. Index nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva.

Meziroční srovnání Q2 2023 a Q2 2022 (v Kč):

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

571 (4 %)

430 (3 %)

1 116 (6 %)

838 (5 %)

2 588 (11 %)

1 858 (7 %)

Brno

277 (3 %)

1 067 (10 %)

646 (4 %)

692 (5 %)

1 812 (11 %)

1 640 (8 %)

Ostrava

305 (4 %)

444 (6 %)

945 (10 %)

668 (6 %)

156 (1 %)

Plzeň

730 (8 %)

1 055 (13 %)

427 (4 %)

465 (4 %)

-456 (-3 %)

-4 080 (-22)

Olomouc

59 (1 %)

286 (3 %)

692 (6 %)

1 155 (9 %)

-894 (-6 %)

-696 (-4 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Srovnání Q2 2023 s Q1 2023 (v Kč):

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

-169 (-1 %)

96 (1 %)

251 (1 %)

-673 (-4 %)

1 087 (4 %)

334 (1 %)

Brno

-46 (0 %)

72 (1 %)

370 (2 %)

-142 (-1 %)

296 (2 %)

-75 (0 %)

Ostrava

-381 (-5 %)

354 (5 %)

231 (2 %)

-85 (-1 %)

-265 (-2 %)

-207 (-1 %)

Plzeň

-203 (-2 %)

132 (1 %)

44 (0 %)

35 (0 %)

-658 (-5 %)

-1 461 (-9 %)

Olomouc

68 (1 %)

-365 (-4 %)

287 (2 %)

262 (2 %)

-675 (-5 %)

-570 (-3 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu):

Město	Kategorie bytu	Index UlovDomov.cz
Praha	1+kk (40 m²)	2,0
	2+kk (60 m²)	2,2
	3+kk (80 m²)	1,9
Brno	1+kk (40 m²)	1,8
	2+kk (60 m²)	2,1
	3+kk (80 m²)	2,0
Ostrava	1+kk (40 m²)	1,3
	2+kk (60 m²)	1,3
	3+kk (80 m²)	1,1
Plzeň	1+kk (40 m²)	1,6
	2+kk (60 m²)	1,7
	3+kk (80 m²)	2,0
Olomouc	1+kk (40 m²)	1,7
	2+kk (60 m²)	1,8
	3+kk (80 m²)	2,0