Nejdražší byty jsou v Praze 2, přesahují 200 tisíc Kč za m2

24.08.2022 | Petr Bayer

Ve 2. čtvrtletí se v Praze zvýšila nabídka nových bytů, která nyní přesahuje 4 tisíce jednotek s průměrnou cenou 152.051 Kč/m². Meziročně jde o čtvrtinový nárůst a průměrná cena nabízených bytů vzrostla o 17 %. Nejdražší bydlení nabízí Praha 2, 7 a 6, nejdostupnější na jihozápadním okraji metropole v Praze Lipencích, Lochkově a Zbraslavi za průměrnou cenu od 113.027 Kč/m². Největší výběr nabízí Praha 5, 9 a 3 s více než 1500 byty. Data vychází z analýzy společnosti Skanska.

Nejdražší městskou částí je Praha 2 s průměrnou cenou 207 465 Kč/m², přesto je o tuto lokalitu tradičně velký zájem. Meziročně se nabídka snížila téměř o polovinu a cena vzrostla o 33 %. Praha 1 má omezené možnosti pro nové bydlení a není k dispozici jediný nový byt. Meziroční růst cen v ostatních městských částech se pohybuje kolem 17 %. Nejvyšší skok zaznamenala Praha 7, kde průměrná cena vzrostla téměř o polovinu, po přidání nových prémiových projektů do nabídky.

Nejlevněji naopak vychází byty na jihozápadním okraji Prahy v lokalitách Zbraslav, Lochkov, Lipence a Radotín, kde je průměrná cena 116 150 Kč/m². Pod hranicí 120 tisíc Kč/m² se nachází ještě Praha 19, která má zároveň nejmenší meziroční nárůst průměrné ceny. Velkou část nabídky nového bydlení zde totiž pokrývá dostupnější projekt Albatros Kbely. Ve srovnání s loňským čtvrtletím došlo ale také ke snížení průměrné ceny, a to v Troji, kde byla dřívější pouze luxusní nabídka doplněna o standardnější jednotky a cenový průměr se tak meziročně snížil o 12 % na 146 982 Kč/m².

V rámci nabídky zažívá v posledních letech velký boom Praha 5, kde je také v současné době nejvíce nových bytů. Celkově je jich 561 a meziročně se počet zvýšil pouze o 9 %. Největší změna se odehrála v Praze 14 a 15, kde do nabídky vstoupily nové projekty a celkově je tak v těchto městských částech o 488 bytů více. Naopak největší úbytek meziročně zaznamenala Praha 10, kde se nabídka snížila o 132 bytových jednotek, tedy o 36 procent.

„Nízká nabídka je dlouhodobě jednou z hlavních příčin růstu cen nového bydlení v Praze. Doplnění nabídky nových bytů ve druhém letošním čtvrtletí je pro trh dobrou zprávou. Aby však přineslo skutečně viditelný efekt, musel by být růst dlouhodobý a generován novými projekty, nikoli stagnací, která je v současnosti způsobena především nedostupností hypoték,“ říká ředitelka odboru komunikace Skansky Renata Vildomcová.