Novinky » Nejhůře dostupné bydlení ve střední Evropě je v Praze, vede Varšava

Nejhůře dostupné bydlení ve střední Evropě je v Praze, vede Varšava

28.05.2021 | Petr Bayer

V hlavních městech zemí Visegrádské čtyřky (ČR, Polsko, Slovensko a Maďarsko) je nejhůře dostupné bydlení v Praze. V minulém roce se v ní postavilo nejméně bytů, jejich cena byla nejvyšší. Loni se v Praze dokončilo 5280 bytů, ve Varšavě 22 570, Budapešti 6340 a v Bratislavě 5770 bytů. Na počet obyvatel se trh s bydlením nejvíce rozvíjel v hlavním městě Polska.

Klíčovým ukazatelem trhu bydlení je průměrná cena za čtvereční metr prodaného bytu. Ceny bytů v Praze se pohybují výrazně nad ostatními městy. V českém hlavním městě podle dat společnosti JLL dosáhla na konci loňského roku 107 tisíc korun za m², což je dvakrát více než v Budapešti, která dosáhla 56 200 korun za m² a více než 1,5násobek ceny ve Varšavě, kde se platí v průměru 64 400 korun za m². Je nutno zmínit, že standard doručení bytů ve Varšavě odpovídá typu shell and core, kdy je potřeba připočítat k ceně přibližně 16 % na dokončovací práce, což celkovou cenu zvýší na 74 700 za m². Ceny bydlení v Bratislavě se blíží Praze, kupující platili za m² 91 000 Kč.

„I přes blízkost trhů střední Evropy mají jednotlivé země specifika, ať už jde o standard doručení bytových jednotek nebo sazbu DPH. I po přihlédnutí k těmto rozdílům je zřejmé, že nejméně dostupné bydlení je v Praze a zároveň je tady nejnižší výstavba. Doba covidová přinesla zvýšený zájem o nákup bytu a poptávka je zčásti vyhnána také podílem investičních bytů, které v minulosti také přispěly k tomu, že v Praze jsou ceny vyšší než v jiných hlavních městech CEE. Dalším faktorem, který celému vývoji neprospívá, je délka povolovacích procesů,“ říká vedoucí oddělení průzkumu trhu v JLL Blanka Vačkova.

„Podle žebříčku Doing Business se ČR umístila na 157. místě ze 190 zemí v rychlosti vyřizování stavebního povolení. Například Polsko je na 39. příčce a staví výrazně více bytů než u nás,“ dodává Vačkova. Na zakoupení bytu o velikost 60 m² je v Praze třeba 147 měsíčních hrubých platů, v Bratislavě 133, Varšavě 98 a Budapešti 92.

Rok 2020	Praha	Varšava	Budapešť	Bratislava
Počet dokončených bytů	5 280	22 570	6 340	5 770 (BA kraj)
Průměrná hrubá cena za nové byty v nabídce (Kč/m2)	107 000	64 400	56 200	91 000
Počet obyvatel (k 31. 12. 2020)	1 335 084	1 793 579	1 750 216	432 836
Průměrná hrubá měsíční mzda dle lokality (město nebo kraj), v CZK	43,675	39,440	36,900	41,150
Počet měsíčních hrubých platů potřebných ke koupi bytu o rozloze 60m2	147	98	92	133