Nové byty se stále častěji staví v nebytových budovách

02.09.2020 | Petr Bayer

Zdlouhavé povolování nových rezidenčních projektů a nedostatek připravených pozemků stále častěji vede investory k tomu, že pro bytovou výstavbu zvolí už existující budovu, která však slouží jinému účelu. V 1. pololetí letošního roku už stavební firmy v nebytových prostorách dokončily 344 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 25 %. Vyplývá to z dat Českého statistického úřadu (ČSÚ). Zároveň jde o druhý nejvyšší výsledek za posledních 10 let.

K přeměně nebytových prostor na nové byty je nutné získat souhlas s výstavbou a se změnou způsobu využívání stávající stavby. Přesto je často jednodušší a rychlejší, než získat všechna razítka pro novou výstavbu. „Stále častěji se proto setkáváme s tím, že majitelé kancelářských či dokonce skladových budov mění jejich dispozice a vybavení tak, aby z pracovních prostor mohli vybudovat nové byty. Ještě v 90. letech minulého století byl trend opačný – z mnoha bytových domů hlavně v centrech měst dělali majitelé kanceláře a komerční prostory. Až poptávka po bydlení v posledních letech přiměla řadu vlastníků nemovitostí uvažovat opačně,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Někteří ale mohou narazit na změnu pravidel pro bytovou výstavbu. I byty vznikající v budovách, které dříve sloužily k bydlení, musí splňovat současné stavební předpisy. Často se tak může stát, že změna z kanceláří či jiného využití zpět na bytovou funkci už není možná. A to i v takových budovách, které jako bytové domy vyrostly a v nichž se mnoho desítek let bydlelo. Nicméně požadavky na bydlení se v průběhu času posunuly a majitelé nebytových budov by s tím měli počítat předem.

Další články k tématu