Objem realitních investic v CEE se zvýšil o 7 % na 6,26 miliardy eur

14.08.2020 | Petr Bayer

Objem investic do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) za polovinu roku 2020 dosáhl přibližně 6,26 miliardy eur a meziročně stoupl o 7 %. Toto číslo podpořily dvě velká portfolia v celkové hodnotě přesahující 2,2 miliardy eur, přičemž Polsko a ČR zaujímaly 78% podíl na celkové hodnotě šesti zemí CEE-6.

Velká transakce rezidenčního portfolia společnosti Heimstaden představuje 67 % z celkového objemu obchodů, které proběhly v ČR a 21 % z celkového objemu. Akvizice 61,5 % GTC akcií společnosti Lonestar společností Optima představuje 15 % z celkového objemu zemí CEE-6. Kromě velké části obchodu s rezidenčním portfoliem si dobře vedly kancelářský a průmyslový a logistický sektor se 41% a 22% podílem na celkovém objemu.

„Není překvapením, že hotelové odvětví a maloobchod zůstaly poněkud omezenější v aktivitách, protože patří mezi ty nejvíce pandemií zasažená odvětví. Pokud jde o tvorbu cen, výnosy z prvotřídních průmyslových a logistických nemovitostí zůstaly stabilní a na některých trzích s určitou kompresí. Výnosy z prvotřídních kanceláří typu A se v průměru posunuly o 25 bazických bodů, zatímco prvotřídní maloobchodní nemovitosti se zvýšily o 50 bázických bodů. Chuť investorů zůstává pro střední a východní Evropu silná, ale stále se uplatňuje opatrný přístup, zatímco trhy se snaží vypořádat s pandemií a pro některé části světa nadále platí cestovní omezení,“ říká regionální ředitel průzkumu trhu pro CEE v Colliers International Kevin Turpin.

„Co se týče nálady na investičním trhu v ČR, zůstáváme nadále velmi pozitivní. Během posledních týdnů jsme vedli podrobné rozhovory s velmi významnou tranší aktivního místního a mezinárodního světa investorů a jednou z věcí, kterou bych z těchto diskusí zdůraznil je, že tito investoři jsou stále extrémně ochotni využít příležitostí,“ dodává ředitel investičního oddělení pro ČR a SR Colliers Andrew Thompson.

Investoři z EMEA (s výjimkou střední a východní Evropy) byli nejaktivnější během první poloviny roku 2020, zejména Švédsko s velkým českým rezidenčním portfoliem ve výši 1,3 miliardy eur, následované německým a francouzským kapitálem, každý s 250 miliony eur v akvizicích. Stejně jako v předchozích letech byl i tuzemský kapitál střední a východní Evropy velmi aktivní – zajistil dvě třetiny všech objemů.

Investiční objemy CEE podle zemí 2016 - H1 2020 (miliarda EUR)