Novinky » Objem realitních investic v ČR by mohl letos vzrůst o pětinu přes 1,5 mld. eur

Objem realitních investic v ČR by mohl letos vzrůst o pětinu přes 1,5 mld. eur

26.03.2024 | Petr Bayer

Objem investic do komerčních nemovitostí v Česku v 1. čtvrtletí 2024 dosáhne přibližně 350 milionů eur a evropských investic 34 miliard eur. Na konci roku by mohl přesáhnout 1,5 miliardy eur a v Evropě asi 180 miliard. To by znamenalo výrazné oživení objemu investic o 19 resp. 22 % oproti 1,25 miliardám eur v ČR v roce 2023 a 149 miliardám eur v Evropě.

„Od začátku roku se objevilo mnohem více majitelů, kteří se rozhodli prodávat. Hlavním důvodem je, že se zastavuje růst úrokových sazeb, což přináší na trh větší míru jistoty. Spolu s tím se uskutečnilo dostatečné množství dalších transakcí, které poskytují jistotu ohledně současné úrovně cen, a také mezi investory převládá pocit, že trh již dosáhl dna,“ říká vedoucí investičního oddělení v Savills CZ & SK Fraser Watson.

Dosáhnout požadovaných výnosů z investic bylo v roce 2023 velmi obtížné, což podle analýzy vedlo k výraznému růstu výnosů napříč všemi realitními sektory. Očekávaný pokles sazeb centrálních bank však bude koncem letošního roku impulsem pro investiční aktivitu a od 2. poloviny roku 2024 přinese stabilizaci výnosů. Výnosy v ČR se budou v průběhu roku 2024 držet na stávající úrovni, přičemž prognóza výnosů pro prémiové kancelářské nemovitosti zůstává na 5,25 %, prémiové průmyslové nemovitosti 5,25 % a prémiové maloobchodní nemovitosti 6,5 %.

„Na trhu panuje jistá míra důvěry, že se ceny již pravděpodobně ustálily. Myslím si, že strach z propásnutí příležitosti se v roce 2024 pravděpodobně opět vrátí na trh patrně v 2. a 3. čtvrtletí, protože investoři uvidí, že ostatní vyvíjejí větší aktivitu, což je přiměje k návratu na trh,“ míní Watson.

„Vzhledem k tomu, že se začíná zmenšovat rozdíl v cenových očekáváních kupujících a prodávajících předpokládáme, že od 2. poloviny roku 2024 budeme svědky postupného oživení investiční aktivity. Logistické a multifunkční nemovitosti zůstanou v tomto roce v Evropě preferovanými třídami aktiv. Roste také zájem o maloobchodní nemovitosti a vzhledem k nedávným úpravám cen registrujeme také stále více poptávek investorů po kancelářích,“ dodává vedoucí oddělení evropských kapitálových trhů v Savills Tristam Larder.

Další články k tématu