Novinky » Paneláky tvoří 45 % trhu, za 6 let se jejich cena zdvojnásobila

Paneláky tvoří 45 % trhu, za 6 let se jejich cena zdvojnásobila

12.04.2023 | Petr Bayer

Trh s panelovými byty dlouhodobě patří ke klíčovým segmentům realitního trhu. Loni se v ČR podle Katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 panelových bytů. Nejvyšší průměrná cena panelového bytu za čtvereční metr dosáhla v Praze 111 tisíc korun. V Praze se loni také prodalo nejvíce panelových bytů - 5925. Na opačné straně žebříčku se pohybují kraje Karlovarský a Ústecký, kde se cena pohybuje okolo 29 tisíc korun za m². Nejméně panelových bytů (581) se loni prodalo na Vysočině.

Panelové byty byly v minulosti v Česku často spojovány s negativními konotacemi, jako jsou problémy s kvalitou stavby, špatné tepelně-izolační vlastnosti, nevhodné dispozice a další problémy. Nicméně dnešní panelové domy prošly modernizací a rekonstrukcemi, takže se jejich kvalita výrazně zlepšila a přestaly být vnímány jako špatná volba. „Panelové byty jsou dlouhodobě žádanou alternativou ke klasickým novostavbám. Vzhledem k tomu, že jejich cena je stále nižší než u novostaveb, počet zájemců o panelové byty neklesá,“ říká generální ředitel realitní společnosti RE/MAX Jan Hrubý.

Počet prodaných bytů v České republice v roce 2022 podle krajů:

Kraj	Byty celkem	Panelové byty
Praha	12 433	5 925
Středočeský	6 058	2 296
Jihočeský	2 248	849
Plzeňský	3 218	1 196
Karlovarský	2 773	1 392
Ústecký	4 129	2 623
Královehradecký	2 123	624
Pardubický	1 695	628
Liberecký	1 945	977
Jihomoravský	4 977	1 833
Vysočina	1 605	581
Olomoucký	3 222	1 401
Zlínský	2 219	1 007
Moravskoslezský	4 243	2 455
Celkem	52 888	23 787

Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX

V ČR bylo podle Sčítání lidu z roku 2021 celkem 4 480 139 obydlených bytů. Oproti roku 2011 se jejich počet zvýšil o 375 504 bytů, tedy o 9,1 %a. Více než 2,4 milionu obydlených bytů se nachází v bytových domech. Od 50. let 20. století do roku 1995 bylo v Česku postaveno zhruba 80 000 panelových domů se 1,2 milionu bytů, v kterých žijí asi 3 miliony obyvatel. Poslední panelové domy byly zkolaudovány na pražských sídlištích Černý Most a Stodůlky v roce 1995.

„V souvislosti s celkovým růstem cen nemovitostí zaznamenaly panelové byty v předchozím období výrazný skok. Za posledních 6 let se jejich cena v průměru více než zdvojnásobila. Je to zapříčiněno především levnými hypotékami, které vyhnaly nahoru poptávku po vlastnickém bydlení. Ceny panelových bytů, často i bez ohledu na jejich kvalitu, rekordně vzrostly. V současnosti jsme však svědky zlevňování jejich ceny o 10 až 15 %, především u starších a nerekonstruovaných bytů,“ líčí Hrubý.

Za Prahou následuje Jihomoravský kraj s průměrnou cenou přesahující 77 tisíc korun za m². V tomto kraji jsou nejdražší panelové byty v Brně (94 tisíc Kč). Dále jsou nejvyšší ceny ve Středočeském kraji (66 tisíc) a Plzeňském kraji (62 tisíc). Nejlevnější panelové byty se prodávají v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde se průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc Kč za m². V Ústeckém kraji se ceny za posledních 6 let ztrojnásobily.

Kraj	2022	2021	2020	2019	2018	2017
Praha	111 107	99 752	87 587	76 600	69 868	62 830
Středočeský	66 383	54860	44883	40 987	36 166	30 942
Jihočeský	49 657	38 713	32 815	29 486	27 401	21 546
Plzeňský	62 385	51 795	44253	37883	37 388	30 652
Karlovarský	28 900	23 194	18 355	16 447	16 207	13 410
Ústecký	29 027	23 630	16 546	12 659	10 525	9 195
Královehradecký	55 130	48 122	41 150	33 033	32 732	28 037
Pardubický	57 157	52 653	41 497	34 419	33 320	28 637
Liberecký	53 597	40 544	35 367	30 658	27 515	23 847
Jihomoravský	77 212	68 578	54 132	43 972	43 986	38 592
Vysočina	51 152	46 354	34 824	31 267	28 914	23 506
Olomoucký	56 033	44 202	37 483	31 507	29 746	26 313
Zlínský	50 581	42 599	34 487	30 124	27 782	24 468
Moravskoslezský	44 374	36 583	26 835	22 028	21 184	19 529

Průměrná cena panelových bytů za m² ke konci kalendářního roku v krajích ČR

Další články k tématu

Petr Bayer
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika
mobil:	+420 602 309 872
e-mail:	bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz

Paneláky tvoří 45 % trhu, za 6 let se jejich cena zdvojnásobila

Odběr newsletteru

Aktuality

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Kalendář akcí

Kontakt