Novinky » Polovina investorů letos očekává zvýšení aktivity v CEE, Česko v Evropě třetí

Polovina investorů letos očekává zvýšení aktivity v CEE, Česko v Evropě třetí

24.03.2021 | Petr Bayer Aktualizováno: 23.03.2021

Polovina investorů do komerčních realit ve střední a východní Evropě (CEE) letos očekává zvýšenou transakční činnost. Česká republika s Polskem se mají vrátit na předpandemickou úroveň z celého regionu nejdříve. Vyhledávanými sektory nadále zůstanou logistické a kancelářské nemovitosti, ovšem k největší akceleraci transakcí dojde v nájemním bydlení. Investoři se zaměří především na aktiva s dlouhodobými nájemními smlouvami a stabilními nájemci.

„ČR patří do top trojky evropských zemí, ve kterých investoři očekávají oživení investic nejrychleji. První místo patří Německu, následovanému Polskem. Téměř 75 % respondentů předpokládá, že jejich investice v tuzemsku letos dosáhnou stejné úrovně jako loni. Zbývající čtvrtina investorů by ráda investovala i více, ovšem potenciál růstu brzdí zejména nedostatek vhodných nemovitostí na trhu,“ komentuje vedoucí oddělení investic v CBRE Katarína Brydone.

Třetina investorů v regionu CEE preferuje logistické a průmyslové nemovitosti, 22 % nájemní bydlení a 22 % kanceláře. Nejmenší zájem je o investice do hotelů (6 %), které byly pandemií vážně postiženy. Ve středoveropském srovnání se prokázal nebývalý apetit investorů po kancelářských nemovitostech v Maďarsku (67 % respondentů) a logistických nemovitostech v ČR (43 %). V tuzemsku se investoři poohlížejí také po retailových parcích, které během pandemie projevily odolnost (29 %) a kancelářích a nájemním bydlení (shodně 14 %).

„Současná poptávka po prémiových logistických a industriálních nemovitostech je natolik vysoká, že by 54 % dotázaných investorů bylo ochotno jednat o vyšší ceně. V opačném gardu jsou největší rozdíly v očekávání cen kupujících a prodávajících v hotelovém sektoru. Slevu v minimální výši 30 % očekává 47 % respondentů, v rozmezí 10-30 % až 26 % investorů. Na druhém a třetím místě figurují obchodní centra resp. obchody na high streets. U nich by si o 30% slevu řeklo 27 % respondentů,“ upozorňuje Brydone.

Většina investorů v současné době hraje na jistotu. Tzv. core strategie je považována za nejbezpečnější, na druhé straně stojí oportunistický přístup, který nese vyšší rizikovost pro investory a vložený kapitál. Strategie s přidanou hodnotou (value-add) se nachází uprostřed. V průzkumu uvedlo 31 % respondentů, že upřednostňuje investiční strategii core-plus, 27 % core, 26 % value-add a jenom 8 % hledá oportunistické příležitosti. Průzkum CBRE probíhal v prosinci 2020 a lednu 2021 na vzorku 400 investorských společností se sídlem v Evropě.

Další články k tématu