Novinky » Poptávka po kancelářích ve střední Evropě zpomalila, v Praze o 45 %

Poptávka po kancelářích ve střední Evropě zpomalila, v Praze o 45 %

01.09.2020 | Petr Bayer

Ve 2. čtvrtletí 2020 poptávka po kancelářských prostorech výrazně poklesla ve srovnání s předchozími lety. Tento trend je sledovatelný ve všech hlavních městech ve střední a východní Evropě. V Praze se citelně snížil zejména objem nově uzavřených nájemních smluv, které za 2. čtvrtletí zahrnovaly 45 300 čtverečních metrů a ve srovnání s pětiletým průměrem poklesly o 45 %. Příčinou je nejistota spojená s dalším ekonomickým vývojem z důvodu pandemie koronaviru.

V průběhu 2. čtvrtletí bylo v Praze dokončeno 88 000 m² nových kanceláří, což ve srovnání s průměrem předchozích čtvrtletí představuje téměř dvojnásobný přírůstek. V polovině roku tak Praha disponovala celkem 3,709 800 m². „Větší nabídka nových kanceláří v kombinaci se sníženou poptávkou se projevily v růstu neobsazenosti na 6,1 %, což je ve střední Evropě stále nejnižší číslo. Mezikvartálně neobsazenost rostla ve všech hlavních městech střední a východní Evropy, k nárůstu došlo také v meziročním srovnání s výjimkou Varšavy, kde meziročně poklesla na 7,9%. Pokud jde o další vývoj neobsazenosti v Praze, očekáváme pouze mírný nárůst, a to zejména z důvodu nižšího objemu plánovaných projektů ve výstavbě,“ uvedla vedoucí oddělení výzkumu JLL Blanka Vačkova.

„I přes útlum realizované poptávky evidujeme dlouhodobě pozitivní absorpci, která drží neobsazenost na stále nízké úrovni. S ohledem na projekty ve výstavbě a jejich míru předpronajatosti neuvažujeme do konce roku růst neobsazenosti o více než 1 procentní bod. V současné době do neobsazenosti významně promlouvají podnájmy, jejichž objem činí 1 - 2 % nad rámec volných ploch,“ dodal analytik JLL Martin Stričko.

Navzdory omezením způsobeným pandemií koronaviru bylo výrazné množství kancelářských prostor dokončeno také v dalších hlavních městech regionu. Nejvíce se jich na trhu objevilo ve Varšavě - 100 300 m² a v Budapešti 87 800 m².

I přes pokles poptávky a zvyšující se neobsazenost pokračují investoři ve střední Evropě ve výstavbě kancelářských projektů s dokončením ještě v letošním a příštích dvou letech. Nejvyšší objem nové výstavby probíhá nyní ve Varšavě a v Budapešti, kde nově stavěné kanceláře představují více než 10 % současné celkové nabídky. To samé platí pro Bukurešť a Bratislavu. V Praze jsou to naopak pouhé 4 %.

Pandemie koronaviru se zatím neprojevila na nejvyšších dosahovaných cenách za pronájem kancelářských prostor. Nejvíce zaplatí nájemce za m² a měsíc v Budapešti, a to až 25 eur, ve Varšavě 24 eur. Oproti tomu v Praze se nájemné pohybuje maximálně na hranici 22 eur. Nejlevnější jsou kanceláře v Bukurešti a Bratislavě. Zvyšují se ale pobídky pro nájemce včetně nájemních prázdnin.

Kancelářský trh CEE 2Q/2020
	Bratislava	Budapešť	Bukurešť	Praha	Varšava
Celková plocha kanceláří v m2	1 887 000	3 817 000	2 907 000	3 710 000	5 688 000
Nově postavená plocha v m2	48 000	87 800	27 900	88 000	100 100
Celkem pronajatá plocha v 2Q/2020 v m2	31 000	87 900	44 500	79 000	195 900
Nově uzavřené nájemní smlouvy v m2	16 000	23 600	16 000	45 000	131 600
Neobsazená plocha	9 %	7,3 %	9,3 %	6,1 %	7,9 %
Výše nájmu v prémiových budovách za m2/měsíc	17 €	25 €	18,50 €	22 €	18-24 €
Projekty ve výstavbě v m2	130 000	570 000	312 000	166 800	710 000