Novinky » Poptávka po kancelářích v Praze vzrostla o 20 %, do roku 2025 má přibýt 500 tisíc m2

Poptávka po kancelářích v Praze vzrostla o 20 %, do roku 2025 má přibýt 500 tisíc m2

05.11.2021 | Petr Bayer

O pětinu vyšší poptávka po nových kancelářích v Praze byla meziročně zaznamenána ve 3. čtvrtletí 2021. Nové pronájmy se podílely 58 %, ve zbylých případech šlo o přejednání stávajících smluv. Pokračuje realizace nebo příprava několika rozsáhlých projektů s celkovým objemem 0,5 milionu čtverečních metrů nových kancelářských ploch, které by měly v Praze vyrůst do roku 2025.

Oživení je patrné také na trhu flexibilních kanceláří. Na základě rostoucí poptávky v Praze se letos otevřela nebo do konce roku otevřou 4 nová coworkingová centra a 3 centra provozující servisované kanceláře. „Ve střednědobém horizontu, vyjádřeném například délkou nájemních smluv, vidíme trend stabilizace,“ říká vedoucí oddělení pronájmu kanceláří v BNP Paribas Real Estate Lena Popova.

Do bilance pronájmů promluvila renegociace společnosti NN v budově Zlatý Anděl (6500 m²) v Praze 5. Přejednáno bylo i 3500 m² v budově Hadovka v Praze 6 nájemce Aeskulab. Zásilkovna si nově pronajala 3300 m² v Balabenka Office Building v Praze 9.

Uplynulé čtvrtletí rovněž dokládá zpomalení výstavby, k němuž došlo během roku 2020. Dokončena byla jediná kancelářská budova Nová radnice v Praze 12, v níž vzniklo zhruba 1000 m² pro komerční pronájem. Do konce roku má být ještě dokončen projekt Harfa Business Center B (24 350 m²) v Praze 9 a polyfunkční projekt Viktoria Center na Praze 3 Žižkov zahrnující nejen kancelářské, ale i rezidenční a obchodní prostory. Kancelářská plocha zde zaujímá 1750 m².

Ze zmíněných celoměstsky významných projektů pokračují práce na Masaryčce a Nové Waltrovce nebo Port 7. „Do očekávaného přírůstku 500 000 m² nových kanceláří se do roku 2025 propíší ještě rozsáhlé realizace na Smíchově a karlínském Rohanu a dále administrativní část projektu Hagibor,“ doplňuje vedoucí průzkumu trhu BNP Paribas Real Estate Kamila Breen.

Bez zásadních výkyvů zůstaly ve 3. čtvrtletí dva z hlavních indikátorů vývoje trhu kancelářských prostor. Neobsazenost mírně vzrostla na aktuálních 8 %, což je hodnoceno stále jako nízká míra volných prostor. Stabilní zůstalo také nájemné, a to jak v centru Prahy, kde se pohybuje mezi 22,5 – 23 eur/m²/měsíc, ve vnitřním městě s 15,5 – 17 eur, na okrajích metropole s rozmezím 13,5 – 15 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu