Novinky » Praha patří mezi nejlevnější lokality pro skladování v Evropě, nejdražší Londýn

Praha patří mezi nejlevnější lokality pro skladování v Evropě, nejdražší Londýn

26.04.2021 | Petr Bayer

Podle nejnovějšího průzkumu je Praha s 5,30 eur/m²/měsíc jednou z deseti nejlevnějších lokalit pro pronájem moderních skladových prostor z 54 analyzovaných trhů. V Evropě jsou nákladově efektivnější pouze Antverpy (4,71 eur/m²/měsíc) a polské lokality s náklady v rozmezí od 4,68 do 4,98 eur za m²/měsíc. „Na českém trhu průmyslových nemovitostí existuje řada regionů, které nabízejí ještě nižší náklady na skladování než Praha. Například Ústecký a Moravskoslezský kraj mají náklady kolem 4,60 eur/m²/měsíc, což je činí levnějšími než například polskou Poznaň,“ říká analytička Savills Lenka Pechová.

Podle průzkumu Impacts představují daně a poplatky za služby 19 % celkových nákladů na skladové prostory. Náklady na pracovní sílu jsou obvykle jednou z největších položek a tvoří více než polovinu všech provozních nákladů, v průměru 11 USD na zaměstnance za hodinu. Přičemž náklady na elektřinu a naftu pro provoz budov a vozového parku jsou také významným faktorem skladovacích operací.

Z hlediska indexu celkových nákladů dosáhla Praha skóre 8,21, čímž se stala 17. nejlevnějším průmyslovým trhem z 54 analyzovaných měst. Jen na evropském kontinentu je Praha šestým nákladově nejefektivnějším dílčím trhem, který předstihuje pouze pět dílčích trhů v Polsku.

Naproti tomu tento index činí z Londýna, Stockholmu a Göteborgu tři nejdražší lokality v Evropě pro pronájem skladových prostor. Výhody nižších nákladů ve srovnání s většinou evropských trhů v kombinaci se středoevropskou polohou ČR, její infrastrukturou a průmyslovou historií, sehrály významnou roli v rozvoji českého trhu průmyslových nemovitostí. Právě tyto důvody vedly řadu společností k výběru ČR pro evropská distribuční centra i větší výrobní provozy.

Náklady jsou však jen jednou částí a vzhledem k tomu, že ČR má nadále velmi nízkou míru nezaměstnanosti, větší korporace a výrobní společnosti často poukazují na nedostatek pracovních sil jako na omezující faktor jejich budoucího růstu. V únoru 2021 činila míra nezaměstnanosti v ČR 3,2 %, zatímco Polsko bylo s 3,1 % zemí s nejnižší nezaměstnaností v Evropě.

„Tento dlouhodobý nedostatek pracovních sil v kombinaci s neustále se snižující dostupností pozemků vhodných pro výstavbu větších skladů nebo továren a nižší mírou neobsazenosti vede společnosti k zaměření se na regionální trhy, kde nezaměstnanost nad republikovým průměrem. Příkladem jsou Moravskoslezský a Ústecký kraj, kde mohou společnosti využít i vládních pobídek,“ dodává vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí Savills ČR a SR Chris LaRue,

Náklady na pracovní sílu a nedostatečná dostupnost zaměstnanců jsou dlouhodobými faktory, které motivují větší korporace k zavádění vyšší míry automatizace a robotiky. Společnosti budou neustále směřovat k zavádění technologií šetřících pracovní sílu a spíše nabírat kvalifikované pracovníky než větší počet pracovníků s nižší kvalifikací. V důsledku toho se očekává, že průmyslový sektor v ČR bude nadále posilovat a růst.